Quelle est la meilleure façon de terminer progressivement un sous-sol inachevé?

ma femme et moi sommes en train d'acheter notre première maison. La maison a un sous-sol inachevé de 750 pieds carrés (murs en parpaing et plancher en béton) et est neuve (elle sera plutôt neuve lorsqu'elle sera terminée dans une semaine ou deux). Nous n'avons pas la possibilité de demander aux entrepreneurs de terminer le sous-sol pour nous, car nous utilisons un programme pour les acheteurs d'une première maison, mais nous aimerions terminer le sous-sol dans les deux premières années que nous y vivons. Malheureusement, nous avons reçu un devis de 30 000 $ à 45 000 $ pour terminer le sous-sol. Ce que nous aimerions faire au lieu de nous attaquer à l'ensemble du projet, c'est d'aborder le projet en morceaux plus petits et plus abordables. Voici ce que nous aimerions voir accompli:

• Nous aimerions convertir le sous-sol en 4 espaces plus petits (avec murs)
• Nous aimerions faire fonctionner des prises électriques tous les plusieurs pieds à travers les murs extérieurs (je suis un peu un écrou électronique)
• Nous aimerions isoler les murs extérieurs et accrocher les cloisons sèches
• Nous aimerions installer une sorte de revêtement de sol (j'espère que du bois franc car l'ajout de bois franc à toute la maison est mon prochain grand projet pour la maison)
• Je suppose que nous devons ajouter une sorte de plafond suspendu, mais je ne suis pas sûr.

Ma question est complexe. Tout d'abord, y a-t-il un écueil majeur à faire ce projet de manière progressive auquel je n'ai peut-être pas pensé? La deuxième partie est de savoir quel ordre serait le plus approprié pour s'attaquer à ces projets. Enfin, quelles parties de ce projet dois-je (en tant que personne pas très pratique) tenter de prendre en charge par moi-même afin de maximiser mes économies tout en prenant le moins de risques de gâcher le travail? Merci pour l'aide!

Tout d'abord, gérer le drainage. Si vous souhaitez installer une pompe de puisard, un drain de périmètre ou imperméabiliser les murs, c'est le moment de le faire. Vous devez également installer toutes les conduites de vidange de plomberie à ce stade.

Ensuite, le cadrage. Le béton transmet l'humidité, utilisez donc un traitement sous pression et une sous-couche en polystyrène qui passerait normalement sous la plaque de seuil pour garder les murs secs. Avec du bois traité sous pression, vous avez besoin de clous galvanisés pour éviter une réaction chimique qui mangerait un ongle normal. Assurez-vous que l'ossature est conçue pour les cloisons sèches (montants de 16 po OC, clouage dans les coins et autour du périmètre du plafond). le mur (2x6 au lieu de 2x4) plus vous pouvez inclure d'isolation.

À ce stade, les services publics entrent en jeu, y compris la plomberie, l'électricité, la cvc et les communications. Je suis un fervent partisan du fonctionnement des lignes de communication (comme Ethernet, catv et téléphone) afin que vous puissiez les mettre à niveau sans ouvrir les murs ou faire passer des fils partout sur le sol. Notez qu'avec plus de prises, vous aurez besoin de plus de circuits et le cuivre n'est pas bon marché.

L'isolation est effectuée une fois tous les utilitaires terminés. Si vous avez imperméabilisé les murs, je n'ai pas grand chose contre l'isolation standard en fibre de verre. En fait, j'aime la fibre de verre parce qu'il est facile de travailler avec un bricoleur, relativement bon marché, et remplacer une pièce ou la déplacer temporairement (par exemple dans le grenier) est simple. Cependant, avec des problèmes d'humidité, ou si vous vivez dans un climat nordique avec des hivers rigoureux, je préférerais la mousse pulvérisée. La mousse pulvérisée a l'inconvénient d'être difficile (impossible?) À retirer, mais elle fonctionne comme un pare-vapeur et ne laisse pas de fissures que l'air peut contourner.

Après cela, vous avez des cloisons sèches, de la peinture, des portes et des garnitures et de la peinture de retouche. J'aime peindre les murs et les garnitures séparément, donc il y a moins de travail sur les bordures.

Quant au revêtement de sol, vous le feriez généralement avant ou après la garniture. Avec du bois dur, vous feriez souvent le revêtement de sol en premier, puis la garniture monte contre lui. Avec de la moquette, vous installeriez votre garniture à 1/2 po au-dessus du plancher et les installateurs de moquette installeraient la moquette juste en dessous.

Nous venons de refaire notre sous-sol en 4 pièces sur une maison existante de 30 ans. Une salle de jeux, une salle bonus, une buanderie et une salle de bain.

Vous devrez probablement retirer un permis pour effectuer ce type de construction et le faire inspecter.

La commande de Bmitch est définitivement correcte. Ce que vous voulez faire dépend de vous, ainsi que de la sélection des matériaux.

J'ai fait la plupart de l'encadrement car c'est relativement facile car vous n'aurez pas de murs porteurs. Si vous pouvez mettre les choses d'aplomb et de niveau, tout ce qui est requis est un encadrement de base pour les ouvertures des murs et des portes. J'ai balancé un marteau, mais un cloueur plus facile.

J'ai acheté un marteau perforateur et des vis à cliquet pour fixer les planches au sol en béton du sous-sol. Soit cela, soit un Ramset sera nécessaire pour fixer les murs au sous-sol. Quoi qu'il en soit, ce n'est pas un outil typique pour un bricoleur.

L'électricité que j'ai confiée à un professionnel. Ils l'ont mis au code, installé des GFI, peuvent allumer, mettre un ventilateur dans la salle de bain, etc.

En ce qui concerne le plafond suspendu, je l'ai placé un plafond suspendu dans la buanderie et autour d'un périmètre dans une autre pièce et j'ai construit des échelles autour du reste des obstructions. Par code, vous ne pouvez pas couvrir une boîte de jonction. Donc, ce que j'ai fait, c'est que j'ai regardé au plafond ce qui était déjà là. J'ai amené un plombier pour déplacer une conduite de gaz au plafond et j'ai fait déplacer quelques boîtes de jonction par l'électricien afin de pouvoir monter le plus possible aux solives. Le reste, je travaillais. J'ai également construit 5 points d'accès pour accéder à la conduite de gaz principale et aux coupures d'eau. Chaque cas sera unique, mais j'ai essayé d'aller au plafond autant que possible sans investir beaucoup d'argent dans la relocalisation des tuyaux, etc.

Une fois que tout est encadré et électrique, l'isolation peut être effectuée. Nous avons opté pour des rouleaux à papier de fibre de verre, car ils sont peu coûteux et tout ce dont vous avez besoin est un pistolet d'agrafes, des masques et des vêtements puissants à installer.

Ensuite, sa cloison sèche, qui, je pense, est un autre élément que vous pouvez faire vous-même. Un bon pistolet à vis pour cloisons sèches et une bonne quantité d'effort manuel. Si vous pouvez aider quelques personnes, cela ira certainement plus vite. Pour fixer au plafond, je recommande de louer l'un de ces ascenseurs pour cloisons sèches pour le maintenir en place, sinon vous aurez besoin de quelques personnes pour le maintenir pendant que l'on visse la planche. Un outil rotozip peut vous aider à effectuer des coupes professionnelles autour des prises et des lumières.

J'ai un parent qui est plâtrier, donc nous sommes allés avec du plâtre, mais le scotch et le mudding sont également une option. J'ai acheté des panneaux de plâtre contre des panneaux drwyall. Plâtrage plus cher (sauf si vous avez un rabais pour les membres de la famille), donc je recommanderais les cloisons sèches.

J'ai également fait appel à des professionnels pour faire la moquette et le carrelage (revêtement de sol) et j'ai engagé un constructeur général pour la finition.

Nous avons tout peint nous-mêmes. Ma femme a roulé et j'ai fait la plupart des coupes car j'ai la patience pour ça.

Aussi, soyez prêt pour les coûts cachés, bien que puisque votre maison est neuve, ce n'est probablement pas trop un problème. Nous avons dû faire des frais supplémentaires pour mettre les choses au point pour la plomberie et l'électricité.

Si vous souhaitez discuter en détail, faites le moi savoir et envoyez-moi un message et je peux partager plus de mes expériences.

Quelques idées à considérer:

• Rendez vos escaliers faciles à utiliser . Un escalier de 3 '6 "ou 3' 7" de large est agréable, surtout avec des mains courantes des deux côtés. Inclinez les extrémités des mains courantes dans les murs. Si vous pouvez gérer une montée / descente de 7 "/ 11¼" ou 6⅓ "/ 12", ils seront plus faciles à grimper. Assurez-vous d'inclure les nez nécessaires au code - ils aident vraiment. Le plus proche de l'uniforme, vous pouvez augmenter la hauteur des marches, mieux c'est. (Faites très attention en haut et en bas pour vous aligner avec les hauteurs de plancher finies.) Si vous construisez les escaliers avant de terminer le plancher, incluez une courte marche de 3 pieds de long par <largeur d'escalier> large afin que le haut de cette marche corresponde à la hauteur du sol fini.
• Maximisez la hauteur libre dans l'escalier. 6 '8 "est un code minimum (si possible); 7'0" est encore mieux. Si nécessaire, vous pouvez incliner le plafond là où les poutres gênent. (La modification ou le déplacement des poutres nécessite généralement une ingénierie structurelle.)
• Il existe des exigences de code de construction pour installer les fenêtres de sortie et les puits de fenêtre.
• Alignez les sommets de vos puits de fenêtre de sorte qu'ils soient à environ 1 "plus haut que le sol.
• Facilitez la montée par les fenêtres. Certains puits de fenêtre sont dotés de marches moulées.
• Effilez vos murs en fourrure sur les côtés de vos fenêtres. Assurez-vous d'isoler ces parties angulaires des murs. En effilant les murs, la lumière du soleil qui rentre rebondit davantage et vous évitez d'avoir des ombres sombres sur les côtés des fenêtres.
• Lorsque votre cloison sèche a des coins qui pénètrent dans l'espace de vie, utilisez des coins arrondis (métal) au lieu de coins carrés (métal). Le bord résultant est plus beau, plus sûr et plus durable. Cela rend la plinthe un peu plus compliquée - mon constructeur a utilisé deux angles de 45 ° au lieu d'un angle de 90 ° à chaque coin de la plinthe.
• Si vous choisissez de dépenser de l'argent pour avoir des planchers de bois franc, choisissez des planchers de bois franc composites. Les planchers de bois franc massif sont conçus pour des applications hors sol. Les planchers de bois franc composites contiennent suffisamment de contreplaqué pour minimiser les mouvements du bois, ce qui est théoriquement un problème dans les sous-sols. Malheureusement, cela pourrait facilement être la partie la plus chère de votre projet.
• Je recommande le linoléum ou le marmoleum pour les planchers de salle de bain, buanderie et / ou buanderie. Ces planchers ont besoin d'une couche de panneaux de particules ou de contreplaqué de haute qualité entre le sous-plancher et la surface de finition. Cela les rend plus uniformes et les élève au niveau de vos autres étages.
• Envisagez d'isoler le plancher avec une mousse isolante à cellules fermées sous un sous-plancher. "Quand vos pieds sont chauds, vous êtes chaud partout." Eventuellement, soutenez le sous-plancher avec des traverses en bois et placez l'isolation entre les traverses. Une autre question diy.stackexchange a reçu des options moins chères, plus minces et toujours efficaces .
• Conception dans un espace pour une demi-salle de bain (éventuellement une salle de bain aux trois quarts ou complète). Si vous avez de la chance, vous n'aurez peut-être pas besoin d'une pompe de puisard pour la salle de bain.

Un ordre de projets suggéré:

1. Esquissez un plan d'étage. Décidez où vous voulez les escaliers, la salle de bain, la buanderie, la buanderie (si elle sera au sous-sol), l'évier (si le sous-sol aura une boutique) et les fenêtres iront. Marquez où les divers tuyaux, fils et conduits devront aller.
2. Utilisez du ruban adhésif pour marquer sur le sous-sol où seront les murs finis. Marquez l'emplacement des fenêtres et des portes. Marquez les cônes des murs sur les côtés des fenêtres. Marquez les meubles-lavabos, les lavabos, les toilettes et la baignoire ou la douche. Calculez la hauteur du plancher et la descente du plafond.
3. Achetez des fenêtres, une cour à bois, un électricien, un plombier, un installateur de CVC, un ébéniste, une entreprise de revêtements de sol et une cloison sèche. Lorsque vous avez trouvé ceux que vous aimez (et que vous vous attendez à pouvoir vous le permettre), obtenez leurs commentaires sur votre plan.
4. Modifiez le plan au besoin et établissez un budget.
5. Si nécessaire, apportez des améliorations permanentes au drainage. (Commencez par la pente du sol autour de la maison, les gouttières et les descentes pluviales.)
6. Installez les fenêtres et les puits de fenêtre. Je recommande de faire installer les fenêtres par des professionnels.
7. Si les escaliers doivent être élargis, allongés ou déplacés, reconstruisez-les. (Construisez également les murs adjacents, selon les tâches ci-dessous.)
8. Construisez chaque pièce selon vos besoins. Dans chaque pièce, la commande se présente comme suit:
   8a. cadre
   8b. installer un plancher rugueux (tout, du sous-plancher au sol)
   8c. installer des utilitaires grossiers (la plupart des gens embauchent des professionnels pour les faire.)
   8d. isoler
   8e. cloison sèche (je recommande d'embaucher un professionnel pour ce faire)
   8f. revêtement de sol (laissez le temps au revêtement de sol de s'acclimater à la maison)
   8g. plinthe
   8h. peinture
   8i. armoires (comme les vanités de salle de bain)
   8j. terminer les services publics (couvercles de prises, luminaires, etc. Encore une fois, la plupart des gens engagent des professionnels pour les faire.)

Après avoir regardé de nombreuses émissions DIY TV et HGTV, je suis arrivé à la conclusion que beaucoup de maux de tête et de problèmes dans n'importe quel domaine de la rénovation peuvent simplement être rendus obsolètes par le fait d'avoir les bons outils pour effectuer les recherches nécessaires au projet et mieux encore d'avoir un ami ou un membre de la famille qui a des connaissances et des capacités dans le domaine.

Encadrer les murs sera la tâche la plus importante. Prenez votre temps et mesurez toujours deux fois, coupez une fois et vérifiez toujours l'état de votre niveau. Un niveau de 6 pieds ou plus est un plus lors de ce type de rénovation, car un mur non-nivelé et carré fera de la pose du mur sec un cauchemar.

Certaines tâches comme le câblage et la connexion au panneau doivent être laissées à un professionnel et n'oubliez jamais que toute rénovation sérieuse impliquant la plomberie, l'électricité et la structure nécessite des permis.

La plomberie simple peut être effectuée par un novice avec un peu de direction en ligne ou un cours de jour à Home Depot, par exemple. YouTube est génial pour cela.

Préparez toujours votre portefeuille pour les coûts cachés comme le bois d'œuvre supplémentaire, l'isolation et les cloisons sèches, par exemple, car plusieurs fois, une mauvaise coupe peut signifier jeter ce matériau.

Pour l'isolation des murs, je recommanderais la marque Roxul; c'est le truc vert. Non seulement c'est un produit vert, il résiste à l'humidité, à la moisissure et à la moisissure, il est ignifuge et a une valeur R impressionnante et il est plus agréable à utiliser que le rose car il est plus dense. Il a également de meilleures qualités d'isolation acoustique, il serait donc idéal pour une salle de cinéma maison utilisée plusieurs fois. Bien sûr, un pare-vapeur en plastique épais et un scellant acoustique autour du fond sont un must et des tonnes de ruban adhésif pour les coutures.

N'oubliez pas lorsque vous êtes perplexe, utilisez le Web ou demandez à un ami ces deux travaux pour vous aider à traverser une section difficile.

Pour le sol, je recommanderais d'utiliser les carreaux Dri-fit: ils sont un peu chers mais ils sont aussi une barrière contre l'humidité et un sous-plancher en un. Ne jamais carreler ni poser de revêtement de sol fini directement sur du ciment. Un sous-plancher contribue non seulement à la croissance de moisissures et à l'endommagement du revêtement de sol comme le bois dur par exemple, il permet au ciment de respirer, ce qui est également important pour ne pas avoir de moisissure / moisissure et d'odeur.

Les meilleures rénovations sont celles effectuées correctement la première fois. Si vous dépensez beaucoup d'argent, vous pourriez aussi bien faire le meilleur produit final. N'oubliez pas une chose que vous ne verrez peut-être pas tout ce qui se trouve en dessous, mais si vous le faites correctement, vous aurez la satisfaction et le soulagement du stress que vous avez créé quelque chose que vous et votre famille pouvez aimer pendant très longtemps.

Si vous sous-traitez quelque chose, assurez-vous d'obtenir de nombreuses estimations et d'avoir des références de chaque entrepreneur; aller même jusqu'à appeler les autres clients et leur demander s'ils aiment le travail de la personne. Aller avec le prix le plus bas n'est pas toujours le choix le plus intelligent: vous voulez de l'expérience et des connaissances et ne payez jamais le plein prix tant que le travail n'est pas terminé et que vous n'êtes pas satisfait; c'est le nombre de personnes qui se font défoncer. Observez les progrès si vous le pouvez: de nombreux propriétaires ouvrent leur maison pour des entrepreneurs et quittent la maison pour revenir à une pièce finie ou à un ajout et ils n'ont rien fait d'autre que de mettre de la merde sur les vieux trucs et de demander le paiement, puis vous en découvrirez quelques-uns des mois plus tard, vous rencontrez les mêmes problèmes que vous les avez appelés pour les résoudre. Un peu comme placer un pansement sur une plaie jaillissante. Bonne chance et que Dieu vous bénisse.

Dans la plupart des cas, les murs extérieurs sont la première chose à monter. Exécutez le câblage et la plomberie si nécessaire, l'isolation, puis le sous-plancher et les cloisons sèches viennent en dernier. Essayez d'utiliser 2x6 sur tous les murs extérieurs pour augmenter votre isolation. La valeur R 2x4 pour les murs des pièces et autres murs barrières est très bien. N'oubliez pas de ne détruire aucune poutre structurelle / solives de plancher et de surveiller votre tuyauterie et votre plomberie CVCA.

Nous avons fini notre sous-sol nous-mêmes (pour la plupart) et je voudrais juste ajouter à ce que d'autres ont dit ci-dessus. Pour nous, les étapes étaient essentiellement:

• inspectez les murs / sols en béton pour détecter d'éventuelles fissures, etc. Ensuite, ciselez-les et réparez avec du ciment hydraulique.
• utilisez drylok sur les murs et le sol pour sceller l'humidité
• utiliser une isolation de panneau comme "Super TUFF-R contre les murs de fondation pour les deux garde contre l'humidité et pour nous donner R7.5, puis scotcher toutes les coutures avec du ruban Tyvek
• faites l'encadrement avec une plaque de seuil traitée sous pression et des poteaux en bois réguliers pour le reste. Ils devaient être à 1 "des murs et du TUFF-R (parce que c'est le code dans MA) mais vous devriez vérifier ce que dit le code dans votre région
• a fait fonctionner les lumières électriques et encastrées mais a demandé à un électricien de les raccorder au panneau
• vaporisez de la mousse sur les espaces autour des objets, puis utilisez Roxul (car il résiste au feu et n'absorbe pas l'eau) dans les murs
  • couvert le Roxul d'une barrière contre l'humidité (c'est aussi le code)

Il y a certaines choses pour lesquelles nous avons également embauché quelqu'un pour réacheminer tout CVC ou tuyaux qui pourraient interférer avec le placement du mur. J'ai également loué l'installation / le mudding de cloisons sèches à quelqu'un d'autre. Ce n'est pas que vous ne pouvez pas le faire vous-même, mais je trouve que c'est mieux de laisser un pro parce qu'il est vraiment bon et cela vous évitera la frustration de le faire vous-même. Le reste des choses comme la pose de portes, les garnitures, la peinture sont assez simples, vous pouvez donc les faire aussi.

Un excellent endroit pour commencer à obtenir les exigences du code. Même entrer dans le bureau des permis avec votre schéma des murs, de l'isolation, de l'électricité, etc. est bon car ils vous informeront avant d'approuver le permis si vous devez apporter des modifications ou utiliser autre chose. De cette façon, vous savez que vous avez la bonne stratégie avant de commencer à assembler les choses.