Comment le nouveau devoir du propriétaire affecte-t-il les visiteurs au Royaume-Uni?

Un "ami" veut visiter le Royaume-Uni pendant 6 mois et rester le long de la côte sud des Cornouailles et du Devon en raison des opportunités photographiques dans cette région. Elle envisage de louer un appartement pour tout le temps à l'intérieur (par exemple, Exeter ) et de faire des excursions d'une journée sur la côte.

Il est possible que ses projets aient une incidence sur la récente législation imposant une responsabilité statutaire aux propriétaires privés. Ils n'empêcheraient certainement pas un touriste de louer un appartement pour leurs vacances? Ou le feraient-ils?

Comment ces nouvelles règles affectent-elles les visiteurs au Royaume-Uni qui souhaitent louer un appartement privé?

Source: Propriétaires privés: obligation d'effectuer des contrôles d'immigration

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— Gayot Fow
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Je suis surpris de voir une question de votre part, je suppose que nous verrons également une réponse de vous sous peu :-) Je suppose que la nationalité et le visa de l'ami seraient nécessaires pour répondre correctement à la question.

— jcaron

Je peux certainement voir un impact sur les offres de type Airbnb

— Blackbird

@ blackbird57, les locations de vacances à court terme sont en dehors de la réglementation du «droit de louer»

— Ian Ringrose

Réponses:

Comme indiqué dans le document lié:

elle exclut "ceux qui ne louent pas la propriété comme leur résidence principale", de sorte que tant qu'elle peut documenter une résidence principale existante ailleurs, elle devrait être bien dans tous les cas (et encore plus pour une courte location).
Les ressortissants de l'UE / EEE ont un congé pour une durée indéterminée, ils peuvent donc louer aussi longtemps qu'ils le souhaitent en montrant simplement leur passeport ou leur carte d'identité
pour d'autres, ils ont le droit de louer pour la durée de leur congé. Notez que tant qu'ils ont actuellement un congé pour rester, le propriétaire est "excusé" pour une année entière, donc une location de 6 mois ne serait pas un problème tant qu'elle a un visa valide au début.

Bien sûr, de nombreux propriétaires peuvent simplement choisir de faire preuve de prudence et ne pas essayer de comprendre quoi que ce soit, et louer simplement à des ressortissants britanniques (et éventuellement à des ressortissants de l'UE / EEE). Cela dépend probablement beaucoup du coût du loyer, du type de location (court terme vs long terme), de la «cible» habituelle du propriétaire, que cela passe par une agence, etc.

— jcaron
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+1 pour avoir introduit les effets possibles du "malaise des propriétaires"

— Gayot Fow

Beaucoup de ressortissants britanniques sont gravement touchés, car ils n'ont pas de mot de passe.

— Ian Ringrose

Cependant, comment un propriétaire devrait-il savoir à quoi ne ressemble aucun passeport britannique, mais le propriétaire est envoyé en prison s'il ne fait pas le bon contrôle .....

— Ian Ringrose

Dépendre de "exclut ceux qui ne louent pas la propriété comme résidence principale" serait un gros risque pour un propriétaire qui loue une propriété pendant plus de 3 semaines. Mais permet 99% de "maison de vacances" permet d'éviter d'avoir à faire les vérifications.

— Ian Ringrose

@gerrit C'est seulement une amende, jusqu'à 3 000 £, et le propriétaire n'a qu'à faire des "demandes raisonnables" et refuser de louer à ceux que ces demandes rendent apparents sont disqualifiés. Donc, si quelqu'un présente un faux passeport, le propriétaire ne serait pas tenu responsable simplement parce que le passeport n'était pas authentique. D'un autre côté, les exigences en matière de documentation signifient qu'il y a probablement un nombre important de citoyens britanniques qui ne peuvent pas prouver qu'ils sont autorisés à louer.

— Ross Ridge

En tant que propriétaire britannique, je ne choisirais pas de louer un appartement à quelqu'un qui ne prévoyait de rester au Royaume-Uni que pendant 6 mois. Il y a quelques problèmes.

Cela me coûte environ un demi-mois de loyer juste pour inscrire une propriété sur RightMove, etc.
Une propriété est normalement vide pendant quelques semaines après le départ d'un locataire. Cela me coûte beaucoup en loyer perdu.
Les chèques «droit de louer» prennent du temps donc je préfère avoir quelqu'un qui restera des années
J'ai également besoin de reprendre la référence de l'ancien propriétaire, etc., ce qui prend encore une fois beaucoup de temps.
Ajoutez à cela, je m'attends à ce qu'un locataire ait un bon historique de crédit au Royaume-Uni avec un bon emploi au Royaume-Uni.

Donc, tout d'abord, j'aurais besoin d'un «garant propriétaire» pour elle, qui possède une maison au Royaume-Uni, a un bon emploi au Royaume-Uni et accepte de me payer tout l'argent qu'elle me doit. Ensuite, j'aurais besoin qu'elle offre 25% de loyer de plus pour lequel j'ai annoncé la propriété.

Mais…

Les locations de vacances à court terme sont en dehors de la réglementation du «droit de louer» et leurs propriétaires sont configurés pour louer à court terme, ils facturent donc plus du double de ce que fait un propriétaire.

— Ian Ringrose
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Que diriez-vous d'un bail de six mois où le locataire paie pour toute la durée au début?

— phoog

@phoog Il y a encore les coûts supplémentaires sur une base par locataire qui ont été mentionnés, qu'un bail de 6 mois déclencherait beaucoup plus tôt que celui de 1-2 ans, donc aurait probablement besoin de récupérer aussi sous forme de loyers plus élevés

— Gagravarr

@phoog, le propriétaire ne peut toujours pas retirer le locataire sans utiliser la procédure judiciaire correcte à la fin des 6 mois. Par conséquent, le propriétaire a besoin d'un moyen de récupérer les coûts illimités auprès du locataire ou d'un «garant propriétaire de la maison».

— Ian Ringrose

Vous êtes trop civilisé, en Hongrie, la procédure d'expulsion immédiate consiste à embaucher quelques gitans costauds (qui effectueraient généralement des travaux de construction), à jeter tous les effets personnels du locataire dans la rue et à changer la serrure ...

— chx

@chx, faites cela au Royaume-Uni, et le propriétaire peut aller en prison, donc au Royaume-Uni, nous préférons laisser quelqu'un dormir dans la porte d'un magasin, puis risquer de louer à quelqu'un sans dossier de crédit de 100% et bon travail.

— Ian Ringrose