Avantages et inconvénients des permis de construire


10

Nous vivons dans une maison unifamiliale et faisons une rénovation de notre cuisine et de la pièce attenante. Nous n'apportons aucune modification architecturale. Pour la cuisine, nous ajoutons des circuits électriques et des prises, ajoutons une conduite d'eau au nouvel emplacement du réfrigérateur, déplaçons la connexion de gaz au poêle et ajoutons une ventilation pour la hotte aspirante. Pour la pièce / l'espace attenant, nous ajoutons des conduites d'eau, de drainage, d'évacuation et d'électricité pour la lessive. Nous changeons également le chauffe-eau existant en chauffe-eau sans réservoir et le déplaçons à l'extérieur.

L'entrepreneur avec lequel nous travaillons est titulaire d'une licence. Tout sera rénové pour coder.

Dois-je vraiment obtenir des permis pour tout le travail qui est fait?

Quels sont les avantages / inconvénients d'obtenir un permis? Quels sont les avantages / inconvénients de ne pas obtenir de permis.

mise à jour J'ai vérifié le barème des frais de permis et il y a essentiellement des frais ...

Électricité
1. Sèche-linge - 14,70 $
2. Lave-vaisselle - 14,70 $
3. Interrupteurs / prises - 3,40 $ chacun

Plomberie
1. Lave-vaisselle - 22,60 $
2. Évier de cuisine avec élimination - 22,60 $

Etc.

Réponses:


16

Là où j'habite, si vous n'obtenez pas de permis et que l'autorité locale compétente le découvre, elle pourrait faire tout ou partie des choses suivantes:

  • vous faire tout déchirer
  • infliger des amendes
  • obtenir des permis après coup
  • déclarer votre logement inhabitable

Si jamais vous souhaitez vendre votre maison, vous devez déclarer les travaux non autorisés, ce qui pourrait affecter le prix.


3
En outre, selon l'endroit où vous vivez, il est probable que votre ville dispose de techniques assez sophistiquées pour attraper les gens qui construisent sans permis. Ils utiliseront des photos satellite pour détecter les travaux extérieurs et des listes immobilières pour détecter l'intérieur. Beaucoup d'endroits ont du personnel à temps plein qui vérifie simplement ces choses. Sans doute, parfois, c'est probablement juste une ponction d'argent par la ville, mais cela coûtera probablement beaucoup moins cher de le payer que de ne pas le payer.
Rob P.

En Californie, il est typique qu'un acheteur obtienne une inspection d'une personne autorisée et l'inspecteur vérifiera si des travaux récents ont été autorisés et inspectés.
42-

9

Juste pour ajouter à Jimmy Fit, c'est une excellente réponse ...

Vous avez un entrepreneur agréé qui est prêt à enfreindre la loi. (Il le sait, vous le savez, maintenant tout le monde sur Internet le sait.) Qu'est-ce que cela vous dit sur la façon dont ils font des affaires? Demandent-ils également d'être payés en espèces? Pensez-vous qu'ils pourraient peut-être couper quelques coins, car ils n'ont aucun de ces oublis embêtants de l'AHJ? Pensez-vous qu'ils honoreront leur garantie?

Oui, les permis sont un PITA. Ils coûtent de l'argent. Ils doivent être planifiés, ce qui ralentit le projet. Certains inspecteurs sont super; d'autres ne sont que de terribles êtres humains et lorsque vous en obtenez occasionnellement dans cette dernière catégorie, ils causent des problèmes indus à tout le monde et à tout.

Pourtant, je pense que les avantages l'emportent sur les inconvénients.


9

Tout en envisageant des travaux d'électricité (remplacement du coffret de disjoncteurs), j'ai appelé le service d'inspection / permis de la ville et leur ai demandé:

Q: Pourquoi devrais-je obtenir un permis?

R: Parce que c'est requis par (ordonnance de la ville).

Q: Si je n'ai pas de permis et que quelque chose d'électricité ne fonctionne pas et que ma maison brûle, le service d'incendie me facturera-t-il ou me citera-t-il?

R: Non, ils ne font pas ça. Ils ont éteint le feu gratuitement pour empêcher le quartier de brûler.

Q: Eh bien, la compagnie d'assurance ne paierait-elle pas une réclamation si elle n'était pas autorisée ou inspectée?

R: Non, ils s'en moquent. Ils cherchent simplement une faille dans la couverture comme raison de ne pas payer. Les permis et / ou l'inspection ne sont pas une exigence de toute assurance que je connaisse.

Q: Lorsque je vends la maison, l'inspecteur en bâtiment ou la société immobilière vont-ils me causer des ennuis?

R: Non, ils n'ont aucun moyen de savoir s'il avait besoin d'un permis ou d'une inspection ou non. Beaucoup de maisons sont vendues qui ne sont pas conformes au code.

Q: Y a-t-il autre chose qui devrait m'inquiéter?

R: Eh bien, vous ne respecteriez pas (code de ville).

Moi: D'accord, merci beaucoup. Vous avez beaucoup aidé à décider de la bonne chose à faire.


J'ai beaucoup d'expérience en travaux électriques, et cela a été fait de manière très sûre. Il n'a jamais explosé ni fumé, et la vente de la maison (des années plus tard) s'est déroulée sans effort.

Un projet ultérieur consistait à installer un insert de cheminée. À l'époque, je ne connaissais pas les appareils au gaz naturel et la plomberie, alors j'ai organisé un permis et une inspection pour cette maison lors de l'installation d'un insert de foyer au gaz, travail effectué par un entrepreneur approprié, bien que j'ai laissé le travail de l'enceinte pour après l'inspection.

L'entrepreneur du foyer a quitté le banc d'essai de pression pendant environ deux semaines, car c'était le temps qu'il a fallu à l'inspecteur pour se présenter. L'inspecteur hésitait à entrer dans le salon. Je l'ai exhorté à venir jusqu'au bout pour lui donner une inspection approfondie car je ne savais pas si c'était une très bonne installation ou non. Je l'ai laissé emprunter une lampe de poche pour qu'il puisse vraiment y entrer et bien voir.

Il était sur le point de signer la paperasse, mais je l'ai arrêté et lui ai demandé s'il voulait regarder la conduite de gaz qui se trouvait à l'arrière du foyer et le tuyau de ventilation et le chapeau de cheminée. Il a dit "d'accord". Nous sommes sortis dehors et encore une fois, j'ai dû le pousser à marcher jusqu'au bout pour regarder le tuyau et le manomètre. Je ne pense pas qu'il savait ce qu'il faisait parce qu'il ne comprenait pas ce que la jauge montrait, alors je lui ai expliqué. J'ai alors posé des questions sur la cheminée. Il a suffisamment reculé pour le voir, mais a dit que ça avait l'air bien et qu'il n'avait pas d'échelle de toute façon.

Il m'a dit que le permis qu'il signait était conditionnel en ce que je devais finir l'entourage ... Comme si je voulais que la pièce maîtresse de mon salon soit inachevée ...

Le permis et l'inspection n'ont fourni aucune valeur. Pour ce que cela vaut.


7
N'essayant pas de contester que la personne de l'AHJ vous a dit quelque chose, mais je suis respectueusement en désaccord avec deux des points. Je pense que certaines compagnies d'assurance considéreraient le travail illégal comme un motif de rejet d'une réclamation. Et tandis que beaucoup de maisons sont vendues en l' état / là où il est, les inspecteurs n'ont la capacité de savoir quand le travail a été fait et quels sont les codes / exigences étaient en place à l'époque. Le résultat typique est une remise pour compenser les problèmes de qualité imprévus / douteux.
Aloysius Defenestrate

9

Eh bien, la première étape consiste à savoir ce que la ville considère comme ayant besoin d'un permis.

Habituellement, les changements de conduite de gaz doivent être inspectés et de nombreux cas doivent être autorisés. Le plombier doit veiller à obtenir l'inspection nécessaire.

Les autres changements ne semblent pas nécessiter de permis, mais vérifiez les règles de votre ville. En règle générale, seuls les éléments qui modifient la structure d'un bâtiment ou qui impliquent quelque chose de dangereux, comme une fournaise ou une conduite de gaz, doivent être autorisés. Si vous utilisez un entrepreneur, ce n'est vraiment pas votre appel de toute façon, car l'entrepreneur est censé prendre soin de choses comme ça. Son cul est bien plus en jeu que le vôtre.

La seule fois où j'ai vu un problème de permis, c'est quand un imbécile a obtenu un permis pour «rénover une cuisine», puis a démoli toute la maison et a essayé de la transformer en maisons de ville. Chaque hippie de Cambridgeport (y compris moi-même) s'en est plaint au département de la construction, et la ville a enveloppé tout le lieu de plastique et a mis un ordre de "stop work" dessus. C'était Cambridge, Massachusetts, l'une des juridictions les plus folles et les plus anales aux États-Unis. Si vous faites des travaux intérieurs et aucune structure, assurez-vous simplement que le raccord de gaz est inspecté et approuvé et que vous êtes probablement OK.

Un dernier avertissement: cela suppose que vous êtes dans une maison individuelle et unifamiliale. Si vous êtes dans un immeuble, ou dans un duplex ou êtes connecté de quelque manière que ce soit à un voisin, vous feriez mieux de vous assurer que: (1) tout est correct, ou (2) vos voisins sont à bord et n'ont aucune objection à ce que vous le faites, parce que si vous sautez des permis puis agacez un voisin, ils peuvent vous arrêter durement et vous rendre la vie très chère en vous plaignant.


3
Commentez: "Si vous utilisez un entrepreneur, ce n'est vraiment pas votre appel de toute façon, car l'entrepreneur est censé prendre soin de choses comme ça." Dans certaines juridictions, il peut être de la responsabilité des propriétaires d’obtenir les permis s’ils ne figurent pas dans le contrat. Je m'assure toujours que le contrat comprend l'obtention de permis et les inspections nécessaires pour indiquer clairement qui est responsable.
statueuphémisme du

5

Je voudrais d'abord savoir ce que font la plupart des gens dans votre région. Bien que les règles prévoient presque toujours la suppression des permis, la réalité est souvent très différente. Là où j'habite, la règle tacite est la suivante: ne tirez pas de permis à moins que vous ne construisiez un ajout de démolition / construction de murs.

Avantages: 1) Si vous ne savez pas grand-chose sur la construction, c'est une bonne idée de vous assurer que l'entrepreneur ne coupe pas les coins ou ne fait pas quelque chose qui pourrait mettre vous ou votre propriété en danger.

2) Dans de nombreux endroits, vous risquez de subir des conséquences négatives en cas de capture ou de vente de la maison

3) C'est la loi - certaines personnes sont très mal à l'aise d'enfreindre la loi même si elle n'est pas appliquée (par exemple, payer volontairement la taxe de vente d'État sur les achats en ligne)

Les inconvénients:

1) Coût / temps. Même si tout se passe bien, cela peut vous coûter plusieurs centaines de dollars en frais comme plusieurs jours de retard. Souvent, vous devez planifier des semaines à l'avance et ne pouvez pas fermer les murs jusqu'à ce que les inspections soient terminées

2) L'inspecteur peut découvrir le travail non autorisé effectué par le propriétaire précédent (même s'il est effectué selon le code) et vous pouvez être responsable des frais / amendes

3) Si vous vivez dans un immeuble ancien, faites attention aux règles concernant les droits acquis. Ils ne sont souvent pas clairs et les inspecteurs eux-mêmes ne les comprennent pas pleinement. Une de mes amies vit dans une maison construite dans les années 1800 et lorsqu'elle a tenté de retirer un permis pour faire quelque chose de mineur, l'inspecteur a remarqué un escalier qui n'était pas conforme au code. La seule vraie façon de résoudre le problème était de démolir la maison et de recommencer (ce n'était pas non plus une option car la maison est dans le quartier historique :)). Après plusieurs mois et des milliers de dollars dépensés en frais juridiques, elle a remporté la bataille judiciaire et a été autorisée à garder son escalier, mais c'était un permis très $$$.


4

Il s'agit strictement d'une question des autorités locales compétentes (LAHJ), dans la mesure où elle varie et peut être complètement différente simplement en traversant une ligne de ville ou d'état.

La plupart des endroits où j'ai vécu n'auraient pas besoin de permis de construire car vous ne modifiez pas la structure (murs et portes mobiles).

Si vous faisiez vous-même les travaux d'électricité (dans votre propre maison individuelle), la zone principale dans laquelle je travaille ne nécessiterait pas de permis, et ils n'ont généralement pas non plus besoin d'un permis pour un électricien agréé dans une maison individuelle isolée domicile. Les entreprises (autres que les exploitations agricoles utilisant la main-d'œuvre agricole) ou les logements multiples sont un tout autre jeu de balle. Parcourez 4 miles et vous aurez besoin de permis pour sortir de votre wazoo pour les mêmes emplois.

Encore une fois, dans un domaine, le plombier est supposé savoir quel est l'accord avec le gaz dans le cadre de la formation des plombiers, et c'est tout, et de l'autre côté de la ligne, vous avez également des permis pour cela.

La plupart des endroits qui nécessitent des permis ont des règles TRÈS DIFFICILES pour ceux qui opèrent sans les permis requis. Comme 50 $ par jour à partir du moment où le travail a été effectué sans permis jusqu'au moment où le permis approprié est retiré et le travail est effectué à leur convenance - ce qui signifie que chaque jour, ils tentent de répondre à votre demande de permis tardive coûtent 50 $ de plus à leur chat, et si vous l'avez fait 3 mois avant de vous faire attraper, vous regardez à près de 5000 $ pour un permis qui aurait pu coûter 50 $ en premier lieu.


1

La meilleure façon (et peut-être la seule) de savoir si vous avez besoin d'un permis est de contacter votre service de construction local. La plupart des gens du département de la construction sont heureux de répondre à ces questions pour les propriétaires et sont souvent disposés à fournir des détails et des documents pour aider les propriétaires à terminer leurs projets de rénovation en toute sécurité.

Source- @ Tester101 : Un propriétaire a-t-il besoin d'un permis pour effectuer des travaux d'électricité au Massachusetts?


1

Quels sont les avantages / inconvénients de NE PAS obtenir de permis?

Inconvénients - décès, action en justice, tout refaire, privilège, forclusion, violation HOA, condamnation, arrêt de travail, assurance ne vous couvrant pas de responsabilité ou de catastrophe, etc. Cela coûte de l'argent à l'avance.

Avantages - Économiser quelques dollars et quelques jours à l'avance.


Il semble que vous les ayez échangés ...
Joshua Taylor

4
Cela ne semble pas tout à fait résolu. Je pense que c'était bien avant, sauf que les avantages et les inconvénients étaient de ne pas obtenir de permis. L'avantage de ne pas obtenir de permis est d'économiser quelques dollars. Les inconvénients sont la mort, etc.
Joshua Taylor

Revenu à l'original.
Chris Cudmore du

@ChrisCudmore Cela ne le résout pas non plus. Je n'ai pas assez de représentants pour éditer sans pousser dans une file d'attente de révision, mais (en supposant que les limites sont les mêmes sur tout le réseau) vous le faites. Pourriez-vous changer l'en-tête en "Quels sont les avantages / inconvénients de ne pas obtenir de permis?" (ajouté "non")? Ensuite, cela prend tout son sens.
Joshua Taylor
En utilisant notre site, vous reconnaissez avoir lu et compris notre politique liée aux cookies et notre politique de confidentialité.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.