Je ne sais pas comment se déroule le processus au Canada, mais d'une manière générale, avant même de penser à acheter la maison, vous voulez faire une enquête intermédiaire qui vérifie l'intégrité de la maison. L'arpenteur connaîtra le type de construction utilisé et saura quels problèmes rechercher, fissuration des fondations, dégradation des murs creux, fondations affaissées, dégâts des eaux, rénovations incomplètes ou mauvaises. Ensuite, il devrait également vérifier brièvement si vos limites sont ce qu'elles disent sur les autorisations de planification de votre organe directeur local.C'est un bon rapport à avoir en particulier à des fins d'assurance.
Ensuite, lorsque vous vous promenez à l'intérieur de la maison, vous remarquez si quelque chose a été peint, renouvelé, réparé pour qu'il ressemble à nouveau. C'est là que toutes les choses douteuses commencent! Pourquoi? Parce que les personnes précédentes pourraient vouloir masquer quelque chose. Vous chercherez donc dans les coins de haut en bas des signes de fissures. S'il a été peint, demandez depuis combien de temps. Si moins de 2 mois, considérez cela comme suspect.
Électrique - insistez pour regarder le tableau de distribution principal avec les interrupteurs et éventuellement s'il applique un certificat électrique (vous devrez peut-être investir dans le recâblage si aucun certificat n'est disponible - alors déduisez-le des coûts d'achat!) de la carte DB si ce sont les nouveaux interrupteurs de déclenchement de type mince, alors vous OK .. tous les vieux fusibles volumineux ou fusibles à vis et ceux de type turn'y .. anciens et doivent être remplacés. Si vous êtes dans une zone de forte foudre, assurez-vous qu'un protecteur de foudre est installé. Habituellement à côté du disjoncteur de fuite à la terre. Ce n'est pas obligatoire dans plusieurs pays mais fortement conseillé!
Plomberie - allez dans la salle de bain, allumez l'eau froide et chaude dans le lavabo et le bain ensemble. l'eau devrait se gaspiller dans les deux endroits - si un endroit continue de le remplir parce que la plomberie est incorrecte. Écoutez les bruits dans les tuyaux, recherchez les décolorations dans l'eau. À l'extérieur, demandez où se trouve le trou d'inspection et trouvez où le tuyau d'alimentation va dans le bâtiment et s'il y a des dommages visibles.Si vous êtes au Canada, il est probablement sous terre et doit être isolé. Demandez où est le bouchon principal.
Chauffage -Si c'est du chauffage au gaz, vous devez faire une inspection de la chaudière dès que vous avez acheté la maison! Il arrive souvent que des choses soient brûlées, des fuites de CO2 ou même des fuites de gaz. S'il est électrique .. le même - changez l'élément chauffant pour être tranquille et assurez-vous que tous les fils de cuivre sont mis à la terre et testez-le! Habituellement, mettre quelque chose de plus de 32 volts sur le fil de cuivre déclenchera l'isolateur de fuite à la terre. Si l'électricité est certifiée, vous avez exiger le certificat et les tests effectués - la continuité de la terre est très important.
En général, vous voulez vous promener dans la maison et toucher, tirer, pousser tout ce qui vous appartiendra après la fermeture. Si quelque chose tombe, ce n'est pas censé ... trop. Pas votre faute et techniquement si vous vous blessez, vous pouvez poursuivre. Mais vous pouvez également déduire le coût du prix final des réparations des devis des constructeurs.
Au cours du processus, si vous en avez la possibilité, il est bon de demander à votre avocat de procéder à des vérifications locales contre les inondations, les incendies et les tremblements de terre. Il y a des vérifications supplémentaires comme la planification d'une nouvelle construction qui pourrait affecter votre région. Par exemple, un grand supermarché de l'autre côté de la route (c'est peut-être la raison pour laquelle les propriétaires d'origine s'éloignent) Et, surtout, quel type d'acte vous allez détenir. Au Royaume-Uni, il y a un nombre époustouflant d'actes et d'engagements d'actes, en particulier sur les baux. Vous voulez un acte de pleine propriété foncière, ce qui signifie que la terre vous appartient. Il pourrait également y avoir une clause de priorité pour les voisins près de vos limites. Tout cela peut être facultatif et coûter plus cher, mais il vaut la peine de savoir ce qui s'est passé dans ce domaine dans le passé et s'il existe des plans pour l'avenir. Récemment, cela m'a coûté 300 £ pour un rapport% 75 qui inclut même le type de terrain dont est composé mon terrain. Et parce que je suis près de l'eau, une recherche inversée de 100 ans pour les inondations n'a rien révélé. ce qui signifie que l'événement probable du réservoir près de l'inondation de ma maison est minime et je peux le prouver à ma compagnie d'assurance, ce qui signifie que mes primes ont été réduites en fonction de cette recherche.
Une autre chose importante est de rechercher les prix de vente précédents des maisons et d'essayer de trouver une tendance simple à votre prix. S'il a augmenté et que le vôtre semble juste. Bien. Si plusieurs maisons se sont vendues ces dernières années à une valeur massivement inférieure à la tendance attendue! sonnettes d'alarme! Pourquoi? il y a peut-être quelque chose que ces gens fuient. eg tous les dimanches, des centaines de motards sur Harley se rassemblent dans votre quartier.
Regardez dans le quartier, quel type de voitures se tient autour, si les gens s'occupent de leurs jardins et les impressions générales de premier contact devraient être très importantes dans vos décisions.
Bon achat!