Quels sont les meilleurs livres / ressources sur l'inspection des maisons pour les acheteurs d'une première maison?

Je cherche à acheter ma première maison. Compte tenu du montant d'argent impliqué, il semble logique de donner un sens à l'inspection. (J'ai vu quelques "Holmes Inspection" pour les renforcer.)

Je sais que "Holmes Inspection — Tout ce que vous devez savoir avant d'acheter ou de vendre votre maison" était disponible, mais il n'est plus imprimé.

Pour la première fois, quels livres ou ressources devrais-je utiliser pour m'instruire et me préparer?

D'après mon expérience, la plus grande chose que vous puissiez faire est de vérifier l'inspecteur en bâtiment que vous avez l'intention d'utiliser en vérifiant les références des anciens clients RÉCENTS.

J'ai acheté une demi-douzaine de propriétés depuis 1997 et j'ai eu des inspecteurs de merde et de grands inspecteurs - les deux premiers ont été recommandés par mes agents immobiliers à l'époque, et ils n'étaient pas très approfondis et m'ont donné des rapports de formulaire avec des cases à cocher remplies .

Puis j'ai pris conscience et j'ai commencé à recevoir des références de pros.

L'autre chose est - ALLEZ AVEC EUX. Suivez-les tout au long du processus. Une bonne inspection en profondeur devrait prendre environ 3 heures. Vous voulez les voir tester TOUS les appareils électriques (y compris les prises avec un testeur de masse), tous les appareils, se lever sur le toit, descendre sous la maison, tester toute la plomberie, etc.

POSEZ DES QUESTIONS tout le temps. Même (surtout) quand vous connaissez la réponse. Si votre inspecteur ne peut pas vous donner de bonnes réponses, n'hésitez pas à arrêter l'inspection et dites-lui que vous n'êtes pas satisfait.

N'oubliez pas que vous vous apprêtez à vous engager sur un montant énorme de dette et de responsabilité avec cet achat. Traitez l'inspection au sérieux.

Bonne chance!

Je ne suis pas assez d'accord avec la déclaration de Greebo selon laquelle vous devriez être présent pour l'inspection. Même si vous ne savez pas pourquoi l'inspecteur fait tout ce qu'il fait, vous pouvez voir qu'il est aussi minutieux que possible sans endommager la maison. Rappelez-vous, Mike Holmes est appelé lorsque le propriétaire découvre qu'il y a un problème, et il a donc la bénédiction du propriétaire de couper des trous, de remonter des planches de plancher et d'aller à la racine du problème. Les inspecteurs ne sont pas autorisés à endommager les murs, les sols, etc. ils peuvent PARFOIS retirer les luminaires vissés (car le remplacement dudit luminaire est trivial et ne fait pas de trous supplémentaires).

Cependant, Holmes montrera également aux téléspectateurs ce que l'inspecteur aurait dû attraper, mais pas. Fondamentalement, s'il est visible, manifestement faux (ou indiquant des problèmes plus profonds), et que l'inspecteur n'en a pas pris note, Holmes appellera le gars pour cela. Il y a aussi eu des moments où Holmes a en fait défendu l'inspecteur parce qu'il avait noté un problème que les propriétaires pensaient mineur, ou parce qu'il ne pouvait pas savoir qu'il y avait un problème parce qu'il était si bien caché par le propriétaire précédent.

Quoi qu'il en soit, un inspecteur doit faire beaucoup de choses qui ne causent pas de dommages à la maison. Ils sont centrés sur cinq aspects principaux de la maison: fondation, structure, plomberie, électricité et CVC. Voici quelques tests de base dont tout inspecteur digne de ce nom vous parlera.

Fondation:

• Pour les dalles ou les sous-sols: Existe-t-il des fissures importantes et évidentes dans les zones inquiétantes? Y a-t-il des fissures dans les sols carrelés ou un changement évident d'angle de pente dans d'autres types de sols?
• Pour les fondations en sous-sol (sous-sols / vides sanitaires); y a-t-il des signes de courbure ou de tassement excessif de la fondation?
• Pour les piliers et poutres: Y a-t-il un signe évident de détérioration des piles ou des solives?
• La terre s'érode-t-elle ou s'éloigne-t-elle des membres de la fondation, pour quelque raison que ce soit?
• L'eau s'accumule-t-elle contre le côté de la maison ou en dessous, en raison d'un mauvais drainage?
• L'eau s'écoule-t-elle à travers la dalle ou les murs / plancher du sous-sol?

Structure / Extérieur:

• Le toit est-il solide? Des signes d'usure, de dommages ou de vieillesse qui indiquent une réparation ou un remplacement?
• La "peau" de la maison est-elle étanche? Y a-t-il des fissures, des cassures ou des lacunes dans la brique ou le mortier?
• Les gouttières sont-elles conçues, installées et entretenues de manière appropriée pour garantir que l'eau est collectée et dirigée loin de la maison?
• Y a-t-il des planchers grinçants, flexibles ou instables, indiquant que les solives se desserrent?
• Tapotez les sols carrelés avec votre main ou un talon dur. Si vous obtenez un son creux, la tuile n'est pas correctement collée au substrat; beaucoup d'entre eux nécessiteront de tirer vers le haut et de relayer le sol.
• Y a-t-il une inclinaison ou une "ondulation" évidente des murs ou des plafonds indiquant une construction incorrecte?
• Y a-t-il un montant tous les 16 "(votre inspecteur moyen peut ne pas vérifier chaque mur, ni même aucun mur, mais un simple détecteur de montants radar peut être utilisé sur quelques murs de la maison d'origine et tout ajout)?
• Pour les planchers qui ne sont pas directement sur la dalle: y a-t-il une poutrelle tous les 12 ", contreventée tous les quatre pieds? Vous ne pouvez pas toujours le dire, mais dans les maisons avec sous-sols, vous pouvez au moins vérifier une partie du premier étage)
• Des signes de peinture au plomb? (sauf s'il y a de la peinture en vrac ou qui s'écaille, l'inspecteur peut ne pas être en mesure de tester le plomb sans l'approbation du propriétaire, et cela peut donc coûter plus cher)
• Des signes d'amiante? (L'amiante était très répandu dans les matériaux de construction de maisons; divers types d'isolation des maisons, de bardeaux de toiture, de carreaux de sol, même les plafonds en pop-corn dans les maisons plus anciennes que vers 1980 peuvent contenir de l'amiante; c'est bien COMME LONGUEMENT car il est laissé seul, mais pratiquement tout inspecteur le fera recommande fortement de le supprimer)

Électrique:

• Est-ce que toutes les lumières fonctionnent? Tous les commutateurs font-ils quelque chose d'évident?
• Tous les points de vente fonctionnent-ils?
• Y a-t-il des circuits surchargés (interrupteurs du panneau contrôlant trop de lumières / prises)? Règle générale; À part les gros appareils ménagers (CVC, laveuse, sécheuse, lave-vaisselle / broyeur et chauffe-eau devraient tous avoir leur propre interrupteur de panneau), comptez les prises ou les ampoules commandées par un seul interrupteur, et si vous en compte plus de 12, ce circuit a aussi beaucoup sur elle.
• Toutes les prises sont-elles correctement mises à la terre? Croyez-le ou non, il y a beaucoup de maisons avec des prises à deux broches partout, et c'était parfaitement légal lorsque la maison a été construite. Cependant, vous devez le savoir à l'avance; vous ne pouvez pas brancher la plupart des appareils à ampérage élevé, y compris de nombreux aspirateurs, sans une prise à trois broches correctement mise à la terre, et cela coûtera beaucoup d'argent pour faire recâbler la maison.
• Y a-t-il un câblage électrique à bouton et à tube? K&T était également légal à un moment donné, et il bénéficie de droits acquis, mais si vous cherchez à rénover à l'avenir, vous devrez savoir qu'il est là et prévoir un budget pour une mise à niveau vers le fil Romex. K&T est également rarement mis à la terre. Ouvrir un coffret électrique ou bien regarder le panneau vous le dira.
• Si le GFCI est présent sur les circuits, fonctionnent-ils? Quels points de vente sont protégés (si le DDFT est là, vous le voulez dans toutes les «zones humides», y compris la cuisine, les salles de bain, les prises extérieures et les sous-sols)?
• Si le DDFT n'est PAS présent, aurait-il été nécessaire dans une maison de cet âge (construite ou rénovée en 1996 ou après)?
• Si AFCI est présent, il est présent dans tous les circuits de dérivation de chambre à coucher? Cela fonctionne-t-il (il existe des testeurs de défaut d'arc, mais généralement cette fonction ne fait pas partie du testeur de sortie moyen)?
• Si l'AFCI n'est PAS présente, aurait-elle été requise dans une maison de cet âge (je crois 2006 et plus tard)?

Plomberie:

• Dans une maison de plus de 30 ans environ, y a-t-il des signes évidents de tuyaux en plomb, en particulier sur les lignes d'alimentation? (Le plomb est mauvais, peu importe où il se trouve)
• Dans une maison de plus de 50 ans, des signes évidents de tuyau de vidange en argile? (L'argile n'est pas toxique et généralement c'est bien d'avoir, mais c'est un matériau TRÈS ancien et peut être un signe avant-coureur de divers problèmes de plomberie comme les fissures ou l'effondrement)
• Dans une maison entre 10 et 20 ans, des signes évidents de conduites d'alimentation en PVC (plastique blanc)? (Le PVC lixivie le bisphénol-A, ou BPA, dans votre eau, ce qui peut affecter les jeunes enfants. Il est acceptable s'il n'est pas idéal pour les drains, mais il ne doit pas être utilisé pour les conduites d'alimentation en eau, en particulier l'eau chaude)
• Sentez tous les égouts de l'évier et de la baignoire, ainsi que le lave-vaisselle. Une odeur de gaz d'égout ou une décomposition générale? Dans une maison vacante depuis des mois, un peu de cela est normal; les pièges sont devenus secs. Faites couler de l'eau dans les égouts, puis répétez la vérification à la fin de l'inspection. Dans une maison encore habitée ou récemment évacuée, des drains nauséabonds indiquent des pièges en P manquants ou incorrects sur un ou plusieurs drains, ou une pente inadéquate des tuyaux entraînant le rejet des déchets dans les tuyaux.
• Faites couler l'eau à travers tous les robinets dans tous les égouts. Vérifiez que l'évier ne recule pas d'un drainage lent (ventilation incorrecte ou angle incorrect du tuyau de drainage; eau forcée en montée). Remplissez chaque évier jusqu'au drain de trop-plein (le cas échéant) et assurez-vous que le drain de trop-plein se vidange correctement.
• Y a-t-il des signes évidents de dégâts d'eau autour des robinets ou des drains d'eau? Une fuite ou une rupture de tuyau peut ne pas être immédiatement évidente, sauf dans certaines circonstances, mais si cette fuite a causé des dégâts d'eau, les dommages seront visibles lorsque l'eau ne l'est pas.
• S'il y a un système de gicleurs dans la cour, chaque zone fonctionne-t-elle? Y a-t-il des têtes cassées ou coincées?

CVC:

• Avec la climatisation activée (si vous le pouvez; ne pas allumer la climatisation si la température extérieure est inférieure à 60 degrés ou vous risquez de geler le serpentin de l'évaporateur), vérifiez la température de l'air sortant de tous les évents. Il devrait être de 20 à 30 degrés plus froid de chaque évent que la température extérieure de l'air ambiant.
• Avec le chauffage allumé, vérifiez la température de l'air sortant des évents. Elle devrait être de 20 à 30 degrés plus chaude que la température intérieure actuelle de l'air ambiant.
• Avec juste le ventilateur allumé ou le système fonctionnant normalement pour la saison, vérifiez le débit d'air à travers tous les évents. Mesurez la vitesse de l'air avec une simple jauge de vent; ce chiffre, plus la taille de l'évent, peut être utilisé pour calculer la PCM du système. Comparez cela à la cote CFM du ventilateur, et si ce n'est pas dans les 10% environ, il y a une capacité de perte de fuite ou de blocage.
• Vérifiez les évents eux-mêmes avec un miroir; recherchez l'accumulation de poussière. Un nettoyage des conduits n'est pas terriblement cher, mais vous voudrez peut-être que le vendeur couvre une vérification et un entretien complets si le débit d'air global est faible.
• Vérifiez le filtre; s'il est fortement recouvert de poussière, vous pouvez envisager de refaire les tests de débit d'air avec le filtre retiré, pour vous assurer que le ventilateur lui-même déplace suffisamment d'air lorsqu'il n'est pas entravé.

Je suggère d'avoir deux inspecteurs ... surtout si c'est votre première maison. Un inspecteur ne trouvera pas tout. Deux inspecteurs non plus, mais ils trouveront plus de problèmes combinés qu'un seul d'entre eux.