Est-ce que cette fondation fissurée sous un poteau est un problème qui nécessite des réparations?

J'achète une nouvelle maison déjà construite. Je trouve cela dans le sous-sol. Le constructeur dit que ça va, mais je suis vraiment inquiet. Est-ce vraiment un gros problème? Quelles étapes seraient nécessaires pour le réparer?

Cette maison est proche du bassin de rétention. Est-ce la raison pour laquelle le sol devient mou?

Je ne connais pas bien les méthodes de construction de maisons aux États-Unis (je vis au Royaume-Uni), mais en tant qu'ingénieur en mécanique, je ne parlerais même pas de cela tout en discutant de sa sécurité.

Ce boulon est censé être censé fixer le poteau pour qu’il ne sorte pas latéralement. Je suppose que c'était censé être boulonné à une poutre métallique sous le béton. Donc, soit toute cette poutre a coulé, soit tout le reste du sol en béton s’est soulevé pour une raison quelconque (eau souterraine en dessous. Peut-être?) Ou il n’ya pas de poutre, et c’est juste un boulon qui ressemble à une taille inférieure à la taille dans un peu de béton cassé.

Il me semble qu’on attend le bon moment pour faire un beau PING fort alors que le poteau s’incline et que tout l’étage au-dessus s’effondre .......

Une dernière chose. Ce poteau en métal ne s'est pas allongé par magie. Donc, si elle a percé un trou dans le sol, tout ce qui s'y trouve doit s'être calé. Cela pourrait signifier que toute la maison est en train de couler de manière inégale pour une raison quelconque.

Cela devrait redresser les poils de votre cou. Ce que je pensais en premier lieu, c’est que le remblai de sable sur lequel le béton a été appliqué a été miné. Y a-t-il un puisard dans le sous-sol? Et si oui, habitez-vous dans une région où il pleut beaucoup? De plus, ce qui manque à cette photo (qui n’a pas été installée), c’est une semelle de béton pour répartir le poids des solives de plancher. La colonne de métal a été forcée dans le sol pour les raisons suivantes: 1) un vide sous la dalle s'est érodé et 2) la colonne n'était pas assise sur un pied. Pour être absolument sûr, faites-le inspecter par un inspecteur. Mais je serais très préoccupé par cette question. Quelque chose ne va pas.

Demandez à un inspecteur d'habitations de regarder l'endroit. il peut y avoir d'autres dommages de cet affaissement ...

Si le prix est suffisamment attractif pour que vous envisagiez de le refaire correctement, je vous conseillerais de faire appel à un ingénieur connaissant les sols et l'hydrologie du pays pour vous indiquer le coût de ce refoulement. Mieux vaut dépenser quelques centaines de dollars à l’avance pour pouvoir le réparer que de dépenser quelques centaines de milliers de dollars pour l’achat, mais seulement pour découvrir qu’il ne peut être démoli et reconstruit.

Et l'estimation de l'ingénieur est un bon argument pour lui demander de baisser le prix pour couvrir ce travail.

(J'ai quelques colonnes dans mon propre sous-sol, mais elles semblent rester là où elles ont été placées.)

Si votre intestin vous dit de courir, alors courez. Mais si vous envisagez toujours d'acheter la maison, je m'assurerais que le constructeur vous donne quelque chose par écrit pour confirmer ce qu'il / elle dit. S'ils veulent le mettre par écrit, alors tout va bien, tant qu'ils peuvent être trouvés en cas de problème. Demandez également au constructeur de réaliser les essais de compactage sur le sol, un essai d’aplatissement du béton et d’essayer sur le béton durci le poids qu’il peut supporter (je ne me souviens plus du nom de l’essai). Demandez à voir ces tests et TOUTES les inspections de la ville effectuées pendant la construction. Si le constructeur se fâche ou évite, dites-lui de l'oublier et appelez la ville.

"Un contrat verbal ne vaut pas le papier sur lequel il est écrit."
--Attribué à Samuel Goldwyn

Cela peut être un problème ou non, selon la construction de la fondation. Vous ferez bien mieux de consulter un expert qui sait comment les fondations sont construites dans votre région et comment les diagnostiquer.

Une option est que la fondation soit conçue avec de larges blocs de béton épais et épais qui supportent la charge, puis l’espace entre eux est rempli de béton juste pour couvrir le sol. Dans ce cas, l’échec que vous voyez n’est peut-être pas si grave: les coussins portent toujours la charge comme prévu et ils sont légèrement enfoncés dans le sol. S'ils ont coulé uniformément, c'est probablement bon. Le remplissage entre les tampons ne reçoit aucune charge de ce qui précède, alors il est sûrement fissuré et séparé.

Une autre option est que la fondation soit conçue pour être une plaque de béton renforcée unique placée sous toute la maison. Dans ce cas, l’échec que vous voyez montre qu’il ya peu ou pas d’armatures dans le béton et que celui-ci n’est pas assez solide pour supporter la charge. La maison a de bonnes chances de s’enfoncer dans le sol de manière inégale et de s’effondrer à un moment donné.

TL; DR consulter un expert indépendant.

Non, cela ne va pas - surtout pour une nouvelle maison. Si le constructeur dit que ça va, fuyez cette maison parce que vous ne savez pas quoi d'autre ils ont foiré. Vous ne pouvez pas mettre un poteau sur une dalle si elle est structurelle (c'est-à-dire non décorative). Une dalle de béton n’est pas conçue (et ne devrait pas l'être) pour supporter de telles charges structurelles. Le béton a l'air bien. Si elle était réduite en poudre fine sous le poteau, ce serait un problème concret inférieur à la norme. C'est une technique de construction vraiment médiocre (car je ne sais pas comment cela a passé l'inspection du bâtiment - ce qui dans notre ville est très bon).

C'est une solution facile mais qui demande un peu de travail et ne nécessite pas d'ingénieur en structure (bien que j'en sois un) sauf s'il s'agit d'une maison inhabituellement conçue (p. Ex. D'importants porte-à-faux / un très grand plan d'étage ouvert) - mais compte tenu des préoccupations de la personne En posant la question, il a certainement besoin d'un bon charpentier / constructeur pour effectuer ce travail conformément aux codes du bâtiment locaux qui spécifient les exigences relatives au pied de page et au poteau.

Obtenez des poteaux de soutien pour les supports temporaires à côté de lui. Assurez-vous de placer de gros gros blocs de bois sous ceux-ci pour répartir la charge sur la dalle et qu'ils supportent la charge des murs / colonnes porteurs situés au-dessus. Enlevez le poteau actuel, creusez un pied de page pour le poteau (dimensionné selon les codes du bâtiment - mais probablement autour de 2'x2 'et 12 "de profondeur mais les mesures réelles seront complètement déterminées par les charges structurelles supportées et le sol Remettez le poteau (en bois ou en acier / béton). Vous n’utilisez en général que des poteaux de levage lorsque vous essayez de remettre à niveau une maison.

Si vous avez un bon sens de la construction / du bâtiment et que vous lisez assez bien les codes du bâtiment (contrairement au constructeur de cette maison), il s'agit d'un simple projet de bricolage.

Une chose que j’ai apprise au cours de ma courte vie, c’est que lorsque vous achetez une maison, mettez toujours des clauses pour que vous puissiez retirer / retirer de l’argent du prix demandé si quelque chose de ce genre est trouvé faux. Avec un inspecteur en bâtiment et un avis d’ingénieurs, vous pourrez peut-être avoir une partie non négligeable du prix de la maison.

Ce n’est pas un avis d’expert, mais la solution générale consisterait à soutenir la poutre principale de la maison avec plusieurs poteaux, à supprimer ce poteau actuel, à découper une partie du sol, à creuser, à bien reposer, puis à remplacer ce post.

Je voudrais ajouter un autre vote pour "ça a l'air mauvais". Pour procéder à l'achat de la maison, obtenez un rapport écrit d'un ingénieur et ils l'utilisent pour le faire réparer, ou obtenir une indemnité à la fermeture pour le faire réparer. Y a-t-il d'autres pôles de soutien qui pourraient arriver à la même chose?

C'est un problème énorme

Je ne sais pas maintenant quelle est la charge sur ce post, mais je sais qu'ils ne les mettent pas simplement pour le spectacle. C'est un membre structurel intégral qui a votre système de soutien dans votre maison. Le fait que le constructeur dise que tout va bien me ferait peur. Je n’envisagerais même pas d’acheter cette maison, car cette déclaration en dit long sur la qualité du travail des constructeurs.

C’est à quoi doit ressembler une semelle pour le post structurel www.cottagelife.com

La taille des semelles varie en fonction des conditions du sol. Dans ma région, notre sol est principalement constitué d'argile ou de sable, nous n'avons pas beaucoup d'aquifères et nous n'avons pas de gouffres au milieu de la rue. une taille typique pour une fondation dans ma région est d'environ 24 "par 24" par 1 pied d'épaisseur, renforcée avec des barres d'armature. Le plus grand que j'ai jamais vu mesurait 3 pieds sur 3 et deux pieds d'épaisseur renforcés de barres d'armature.

Gardez à l'esprit que le sol ne s'est pas élevé autour du poteau. Si cela devait arriver, cela aurait simplement poussé la maison. Votre maison a sombré et tout ce qui se trouve au-dessus de ce poteau est tombé avec elle.

La réparation

Vous devez d’abord avoir un ingénieur qui vous indique l’équilibre dont vous avez besoin. L’ingénieur devrait également pouvoir vous indiquer la méthode de réparation. Généralement, il s’agit de construire un faux mur de part et d’autre soutenu par de multiples poteaux réglables permettant de faire monter la maison à la bonne hauteur. Vous couperiez ensuite le béton et excaverez la quantité appropriée de terre, de gravier ou autre, puis vous coulerez la semelle appropriée. Dans mon coin de pays, les conceptions de membres structurels doivent être certifiées par quelqu'un au cas où quelque chose de terrible se produirait. Un doigt doit être dirigé vers quelqu'un. Les ingénieurs et les architectes conçoivent un plan et le valident. Si ce plan est suivi et que quelque chose de terrible se produit, ils sont responsables. Si le plan n'a pas été suivi, alors quiconque a effectué le travail est responsable.

Vous ne donnez pas beaucoup d’informations, mais en regardant la photo, la "base" ressemble à de la merde. On dirait que c'est beaucoup trop mince et que le béton est bon marché. Bien sûr, c'est le style de construction en Amérique maintenant, construire des maisons de merde à partir de contreplaqué de merde sur des "dalles" de merde de 2 pouces d'épaisseur, puis câbler le tout avec de la merde Romex et l'ajuster avec un tuyau de merde PEX. Bienvenue dans ce nouveau monde où les maisons ne durent que 30 ans.

L'effondrement est dû à l'affaissement. Il est impossible de dire à quel point cela pourrait être grave. Il y aura déjà des dommages à la maison en raison de l'installation.

Fuyez et ne regardez pas en arrière. Toute personne montrant une nouvelle maison avec une faille telle que celle-ci attend de vendre à quelqu'un un "pont". Ceci est un scénario de livre de livre Attention aux acheteurs