Comment puis-je respecter l'exigence de plafond de 7 pieds de hauteur après avoir fini le sous-sol?

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Mes solives de plafond du sous-sol sont exactement à 7 pieds au-dessus de la dalle de béton. L'exigence d'espace de vie fini est de 7 pieds du plancher fini au plafond fini. Étant donné que je perdrai quelques centimètres avec le revêtement de sol (j'aurai un égouttoir Delta-FL + stratifié) et le plafond (cloisons sèches), je n'aurai essentiellement pas assez de hauteur pour répondre à l'exigence.

Je cite ce que je pense être mon code local (pdf) :

R305.1 (modifié). L'espace habitable, les couloirs, les couloirs, les salles de bain, les toilettes, les buanderies et les parties de sous-sol contenant ces espaces doivent avoir une hauteur de plafond d'au moins 7 pieds. La hauteur requise doit être mesurée du sol fini à la projection la plus basse du plafond. Au plus 50% de la surface au sol d'une pièce ou d'un espace peut avoir un plafond en pente de moins de 7 pieds de hauteur.

Question: que puis-je faire à ce sujet? Une idée que j'avais était de placer la cloison sèche entre les solives plutôt qu'en dessous, peut-être à quelques centimètres au-dessus de l'extrémité inférieure pour compenser cela. Serait-ce voler? Quelqu'un a-t-il fait quelque chose comme ça? Je me rends compte que cela va être beaucoup plus de travail mais je peux être disposé à le faire. D'autres idées?

— Peter Q
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Demandez à votre inspecteur en bâtiment local - il donnera une réponse définitive.

— ChrisF

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Quelle est votre préoccupation si vous ne remplissez pas l'exigence? Envisagez-vous de vendre ou de louer cela bientôt?

— BMitch

Je ne planifie pas, mais ce que j'ai appris, c'est que la vie ne se déroule pas toujours selon le plan, alors j'aimerais avoir les deux options à ma disposition. Cela dit, je n'ai jamais vendu ou loué une propriété auparavant et je ne sais pas par expérience personnelle quels pourraient être les problèmes. J'imagine que dans les deux cas, je ne devrais pas me tromper, donc je devrais révéler que ce n'est pas un espace habitable.

— Peter Q

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Je suis inspecteur en bâtiment et si je le trouvais, ce serait un élément à signaler dans mon rapport. Cela ouvre les portes à un acheteur potentiel qui demande l'historique du permis de construire ... etc etc. Faites-le maintenant, dérogez ou faites face aux conséquences plus tard. Cela pourrait être une erreur très coûteuse.

— maisons Shirlock

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Selon le libellé de ce code, vous ne pouvez rien ajouter au sol ou au plafond car vous serez sous le minimum de 7 pieds. Vous pourriez envisager un revêtement de sol ultra-mince (tacher le béton? Linoléum?) Puis, comme vous le suggérez, mettre la plaque de plâtre entre les solives (même si cela ressemble à un cauchemar de finition).

Sinon, élevez les fondations (coût probablement prohibitif).

Cela dit, je fais écho à B Mitch ... quel est le souci de ne pas respecter le code? L'inconvénient principal serait que vous ne pourriez pas en faire la publicité en pieds carrés finis lorsque vous vendez.

La première chose que je ferais, cependant, est de faire venir un inspecteur pour lui demander quelles seraient les chances d’obtenir un écart de 1 "environ. Il peut le considérer comme" assez proche "et vous laisser passer.

— DA01
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j'ai exactement cette même variance pour mon sous-sol. assurez-vous simplement de l'obtenir en ÉCRITURE parce que si l'inspecteur se déconnecte de l'inspection mais ne documente pas l'écart, alors quand vient le temps de vendre / louer, un autre inspecteur (ou même le même) n'a pas à vous croire.

— longneck

@longneck, vous avez un écart? était-ce difficile?

— Peter Q

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Obtenir un écart de 1 pouce auprès de votre inspecteur en bâtiment local devrait être facile. Utilisez 1/2 pierre, un sol très mince comme mentionné ci-dessus et tirez définitivement un permis avec la variance documentée. À moins que votre inspecteur local ne soit un dur à cuire, il vous le donnera. Bonne chance.

— maisons Shirlock

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c'était très facile. J'ai appelé l'inspecteur et lui ai demandé quand il serait dans ma région, puis je me suis rendu disponible. je lui ai montré mon problème, et il a écrit une lettre pour moi qui disait que j'avais droit à un écart de 2. le même inspecteur est revenu quand j'ai eu fini.

— longneck

Les plafonds doivent être réalisés au 5 / 8ème dans la plupart des endroits; passer entre les solives ne répond certainement pas au code de prévention des incendies. Soit vous obtenez un écart parce qu'il est assez proche, soit vous devez creuser votre sous-sol et éventuellement soutenir la fondation. Découvrez s'il est «assez proche», +1. Sinon, c'est comme 20 $.

— Mazura

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Il suffit de peindre le plafond et d'ajouter des lumières de pot. J'ai fini quelques sous-sols comme celui-ci et ça a l'air super. En fait, le seul inconvénient est la barrière acoustique qu'un plafond vous donnerait et cela peut toujours être fait avec des feuilles de mousse rigides.

— DMoore
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Pas plus de 50% "PEUT" être moins de 7 '... cela donne la possibilité de mettre le plafond fini dans la moitié de la zone que vous souhaitez finir. Les 50% restants sont à vous de comprendre!

J'ai affaire à trouver 2 fenêtres de sortie tout en essayant de planifier 2 BR pour mon sous-sol fini. Les règles semblent rigides, mais # 1, je peux respecter toutes les règles avec une marche intégrée pour atteindre le seuil de 44 ", mais pas le plafond de 7 ', et pourtant # 2, pourquoi le sous-sol a des règles pour la sortie, tandis que mon Les BR du 2ème étage m'obligent à sauter 20 pieds en chute libre pour m'échapper?

Mon inspecteur est un gars sympathique, mais respecte les règles à 100%. Je n'essaye pas de tromper le système, mais un peu de bon sens devrait être permis.

— Larry Ponziani
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Il existe des règles pour les fenêtres des chambres au 2ème étage, mais elles sont moins compliquées. En règle générale, ils doivent juste être assez grands pour passer. De la fenêtre du 2e étage, vous n'êtes jamais vraiment pris au piège. (pire cas, vous sautez) Avec un sous-sol, si vous ne pouvez pas atteindre la fenêtre, ou si la fenêtre n'est pas assez grande, vous l'êtes.

— Mr.Mindor

Vous pouvez également mettre une échelle à une fenêtre tant que vous pouvez passer à travers la fenêtre. Si vous n'avez pas de fenêtre de sortie au sous-sol, vous ne pouvez pas sortir. Je préfère sauter 20 pieds plutôt que de brûler.

— Fresh Codemonger

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Vous n'avez pas mentionné le type de maison que vous avez, mais en supposant que c'est une maison de style colonial, cela n'aurait pas d'importance si votre "sous-sol" avait des plafonds de 10 'ou 6 ", car il ne serait jamais considéré comme un espace de vie.

Il serait simplement considéré et calculé comme un espace «fini», mais jamais inclus dans le calcul de votre «espace de vie».

— Monsieur je-sais-tout
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Qu'est-ce que le style de la maison a à voir avec ça?

— Niall C.