Combien de dégâts une culture peut-elle faire à une maison en 3 mois?

Il y a une maison à vendre environ 10% de moins que la valeur marchande dans la région où nous achetons une maison. Lors de notre visite, l'agent immobilier a révélé que les locataires avaient utilisé le sous-sol comme culture de marijuana pendant 3 mois avant qu'il ne soit découvert et fermé.

Le propriétaire a fait réaliser un rapport d'ingénierie et d'environnement qui confirme que la maison est parfaitement à la hauteur.

Quelles préoccupations supplémentaires devrais-je avoir, le cas échéant?

basement

— Nat_Rea
source

S'il a réussi les tests environnementaux, il n'y en aura pas, à mon avis.

— Jack

@Jack - Je suis d'accord mais je dirais deux choses. Je serais préoccupé par l'odeur. Et ceci est le rapport environnemental du propriétaire. À moins que l'entreprise qui rédige ce rapport n'offre une garantie, j'aurais moi-même une inspection effectuée ou très serrée. Mais j'ai acheté quelques maisons "en pot" qui ont eu quelques problèmes mineurs et sont sorties bien en avance par rapport à la maison de "gentille vieille dame" qui cachait 20 choses.

— DMoore

Cette question semble concerner la valeur marchande de l'immobilier plutôt que l'amélioration de l'habitat. Il ne mentionne pas de problèmes spécifiques. De plus, l'éventail des possibilités est trop large pour une réponse canonique ... par exemple le problème des visiteurs intéressants basé sur l'utilisation passée mentionné dans l'une des réponses.

— ben rudgers

@benrudgers - la question, je pense, est de savoir quelles seraient les préoccupations de la maison d'un grognement, ne pas demander de conseils immobiliers. Je pense que nous répondons à ces (préoccupations, que chercher) tout le temps.

— DMoore du

@DMoore Favorite Programming plaisante sur StackOverflow aujourd'hui pour des raisons historiques, même si c'est hors sujet. Il est amusant de répondre à cette question, mais acheter une maison n'est pas une amélioration de la maison de bricolage. Il n'y a pas de problèmes spécifiques à résoudre dans la question, l'expertise pertinente est tout en matière d'investissement immobilier. Ce type de question persiste car il ne se ferme pas pour être hors sujet.

— ben rudgers

Réponses:

J'ai de l'expérience dans l'achat de maisons similaires. GrowOps a essentiellement les problèmes suivants:

Électricité refaite pour supporter les lumières et l'équipement
La ventilation a été réacheminée par des endroits où elle ne devrait pas
Les plantes et la fumée sentent dans toute la maison (si elles poussent la plupart du temps, il y a beaucoup de gens qui fument).
Humidité à l'intérieur des cloisons sèches

Dans votre cas, vous avez de la chance. Faire un GrowOp au sous-sol offre un accès à la ventilation et à l'électricité sans avoir à changer radicalement quoi que ce soit. Vous pouvez simplement ajouter un circuit au disjoncteur ou en brancher un autre et le tirer une fois que vous avez terminé. La ventilation peut sortir des fenêtres / portes du sous-sol.

Si je faisais une inspection complète, la première chose que je ferais serait d'inspecter la zone pour savoir comment ils obtenaient leur électricité. J'ouvrirais certainement le panneau pour m'assurer qu'il n'y avait pas d'extensions stupides qui n'ont pas été faites par un électricien.

Ensuite, je chercherais des cloisons sèches / peinture / boue fraîches. S'ils devaient ouvrir les murs pour la ventilation, je serais las que l'intérieur des murs soit correct. En même temps, je m'assurerais de sentir la maison sans bougies / parfum. J'ouvrirais la maison, la garderais fermée pendant un moment et ferais un test d'odeur. Faire sortir la fumée / l'odeur de pot des cloisons sèches peut coûter une fortune.

Dernière vérification du grenier. Beaucoup de maisons en pot que j'ai inspectées se sont évacuées dans le grenier. Cela ne signifie pas que vous n'achetez pas la maison, mais vous devez déterminer les dommages causés dans le grenier et le montant à réparer.

Étant donné votre situation, je serais principalement préoccupé par l'odeur. Vérifiez tout le reste et soustrayez simplement tous les problèmes au prix déjà bas de la maison.

Remarque spéciale: pour toute personne faisant légalement cela, je voudrais offrir les conseils suivants (notez que c'est générique et ne fonctionnera évidemment pas dans toutes les situations):

exécuter de nouveaux circuits pour cette utilisation. Vous aurez probablement besoin de quelques circuits 20A pour une opération encore plus petite. Si vous êtes dans un sous-sol, c'est généralement super facile. Sans sous-sol, je suggérerais d'utiliser du câblage blindé pour les lignes temporaires ou d'ouvrir simplement quelques murs. N'abusez pas de vos circuits actuels. Cela pourrait provoquer un incendie ou brûler de nombreuses prises. Aucune quantité de biens ne vaut la peine de brûler votre maison.
pour la ventilation, vous aurez besoin d'au moins une grande série ou éventuellement deux moyennes avec un ventilateur à induction pour chacune. Il serait préférable de faire sortir ces fenêtres directement, mais cela peut affecter les voisins ou attirer trop l'attention. L'utilisation d'une ventilation flexible à travers le grenier et une ventilation à pignon dirigée vers l'extérieur serait une bonne option temporaire.
tout ce que vous cultivez doit être encapsulé dans du plastique. Si c'était ma maison, j'aurais une tente qui abritait tout avec la ventilation la seule ouverture permanente. Je collais ensuite une feuille de plastique sur chaque surface de la pièce où elle poussait. Donc, la tente et chaque mur sont recouverts de feuilles de plastique.
Je ferais fonctionner un déshumidificateur à l'extérieur de la tente. Peut-être un dans la tente aussi, mais cela dépendrait des lectures et de la condensation que j'obtenais dans la tente.
Je ferais vérifier et abonder les détecteurs de fumée et les détecteurs de monoxyde de carbone.

— DMoore
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D'après ce que j'ai vu / entendu, la plupart des GrowOps tapent l'électricité et l'eau avant le compteur. Ces choses peuvent utiliser beaucoup d'énergie et d'eau, et une grande consommation de services publics peut être un signal d'alarme pour les autorités. Vous voudrez également vérifier cela. Les dommages causés par une humidité excessive seraient ma principale préoccupation. Le problème est que ce n'est pas toujours évident et peut passer inaperçu jusqu'à ce qu'il soit trop tard.

— Tester101

@ Tester101 - J'ai vu des prises électriques mais pas de l'eau. Le cas où j'ai vu l'électricité branchée, c'était flagrant pour quiconque fait une inspection - et aurait dû l'être aussi pour le lecteur de compteur.

— DMoore

GrowOps utilise souvent des quantités excessives d'énergie électrique et d'eau, ce qui peut entraîner la défaillance prématurée de ces systèmes. Ils peuvent être mal câblés pour supporter des charges plus élevées.
Les GrowOps sentent souvent comme leur produit.
Il peut y avoir des dégâts d'eau / d'humidité
les gens «intéressants» peuvent visiter, en fonction de l'utilisation passée de la maison.

— gbronner
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Et les visites se poursuivent pendant un certain temps. Il faut du temps pour que la brume cérébrale se disperse donc le mot filtre à travers ... Mieux vaut une opération de culture qu'un laboratoire Meth, cependant.

— Fiasco Labs du

Le point intéressant des gens n'a aucun sens. Si vous dirigez une entreprise de culture, la dernière chose que vous voulez, c'est que les gens sachent que vous en exécutez une. Un autre point qui vous manque est la moisissure.

— dan-klasson

Faites certainement inspecter les moisissures. Cela devrait consister (au minimum) en un test de qualité de l'air et une inspection de toutes les surfaces pour la moisissure. Surtout grenier.

"Parfaitement à la hauteur" est une interprétation du rapport. Ce que le rapport indiquera, c'est ce que les professionnels ont observé. S'il n'y a pas eu d'enquête destructrice, aucune condition cachée n'a été observée. S'il n'y avait pas de surveillance pour un contaminant aéroporté particulier, aucune n'a été observée.

Les rapports sont rédigés en fonction de ce que les professionnels ont été payés pour faire. Peu de propriétaires paient pour les essais destructifs. Peu de salaire pour une enquête ouverte.

Sauf peut-être pour des questions très très étroites, il est peu probable que le rapport du vendeur couvre tous les risques pour l'acheteur. Comme pour les avocats, embauchez vos propres professionnels pour protéger vos intérêts.

— ben rudgers
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