1 lb de cure vaut 10 tonnes de moisissure: réparation DIY d'une fenêtre mal scellée? beaucoup de photos ici

Préface

J'habite en Chine. La construction est en grande partie gérée par des migrants non qualifiés, et on ne peut pas simplement appeler un entrepreneur spécialisé pour résoudre un problème majeur.

Problème

J'ai une fenêtre qui n'était pas bien fermée lors de la construction de l'appartement et qui est devenue un vecteur majeur de moisissure et d'humidité. Tant et si bien que la glace s'accumule le long des bords en hiver et l'eau parfois des piscines en été.

Tâche

Réparez-le moi-même, de l'intérieur uniquement, avec des outils et du matériel facilement disponibles dans les magasins de type Home Depot. (c.-à-d. rien de trop exotique)

Photos et descriptions

La fenêtre du problème (orientée au nord, pour rendre les choses encore plus "amusantes")

Plan de fenêtre, quelque peu à l'échelle.

Endommagement de la moisissure et du plâtre autour de la colonne de béton gauche. L'intérieur est à gauche, l'extérieur à droite. Le plâtre est d'environ 2 mm d'épaisseur et appliqué directement sur le béton, avec une double couche de peinture intérieure en latex. Je ne sais pas quel matériau exact a été utilisé pour sceller la fenêtre en place.

Le plâtre tombe régulièrement du mur à cause de l'humidité.

Plus de plâtre tombant ...

Gros plan sur certains des dégâts.

Meilleur plan d'action?

Je pense qu'il n'y a pas moyen de se débarrasser de tout le plâtre du mur autour de la fenêtre, et c'est très bien. Les questions que j'ai en tête sont:

• le béton a-t-il besoin d'un scellant avant d'appliquer du plâtre et de la peinture frais?
• le cadre de la fenêtre peut-il être efficacement refermé de l'intérieur uniquement?
• y a-t-il un espoir de réussite? ou est-ce que ce sera toujours un salaud à moins que nous puissions trouver un rénovateur compétent qui peut voler? (nous sommes au 4ème étage)

EDIT - les légendes des photos ne fonctionnent pas? Je les ai ajoutés manuellement comme paragraphes ...

Andrew, excellente question et superbes photos. Le problème est un peu compliqué. Je peux voir sur les photos que la migration de l'eau vient du haut, peut-être même au-dessus du haut de votre fenêtre. Chaque fois que le plâtre se sépare d'une base en béton, cela signifie que l'humidité pénètre dans le béton, probablement à l'extérieur de votre cas. Malheureusement, la solution appropriée devrait être diagnostiquée et réparée à l'extérieur à la source de la fuite. Étant donné que vous ne disposez d'aucune évaluation à l'extérieur pour explorer et réparer, la seule atténuation du problème de l'intérieur serait de sceller le béton avec un produit hydrofuge tel qu'un scellant Dri-loc. Je pense vraiment que d'essayer de remplacer les couches de plâtre à gratter et à finir sera une perte de temps et échouera à nouveau bientôt. Je dépouillerais tout le plâtre du béton nu dans la zone affectée, faire une ligne nette à la fin du mauvais plâtre. Essayez de le sécher autant que possible avec un ventilateur ou un radiateur forcé. Quelque chose comme un petit poêle en céramique conviendrait parfaitement. Retirez autant de calfeutrage que possible autour du cadre de la fenêtre. Peignez le béton avec deux couches de scellant Dri-loc. Laissez-le sécher complètement, recouvrez le cadre de la fenêtre avec un calfeutrant à peindre en silicone / acrylique. Peignez la surface scellée avec un type de peinture recommandé compatible avec le scellant que vous sélectionnez. Vous n'aurez pas une surface aussi agréable et lisse que le plâtre d'origine, cependant, comme vous ne pouvez pas arrêter la source d'eau, le but ici est simplement de l'empêcher de pénétrer dans la baie de votre fenêtre. Retirez autant de calfeutrage que possible autour du cadre de la fenêtre. Peignez le béton avec deux couches de scellant Dri-loc. Laissez-le sécher complètement, recouvrez le cadre de la fenêtre avec un calfeutrant à peindre en silicone / acrylique. Peignez la surface scellée avec un type de peinture recommandé compatible avec le scellant que vous sélectionnez. Vous n'aurez pas une surface aussi agréable et lisse que le plâtre d'origine, cependant, comme vous ne pouvez pas arrêter la source d'eau, le but ici est simplement de l'empêcher de pénétrer dans la baie de votre fenêtre. Retirez autant de calfeutrage que possible autour du cadre de la fenêtre. Peignez le béton avec deux couches de scellant Dri-loc. Laissez-le sécher complètement, recouvrez le cadre de la fenêtre avec un calfeutrant à peindre en silicone / acrylique. Peignez la surface scellée avec un type de peinture recommandé compatible avec le scellant que vous sélectionnez. Vous n'aurez pas une surface aussi agréable et lisse que le plâtre d'origine, cependant, comme vous ne pouvez pas arrêter la source d'eau, le but ici est simplement de l'empêcher de pénétrer dans la baie de votre fenêtre.

L'étape 1 consiste à empêcher l'eau de pénétrer dans la structure. Cela commencera comme un problème extérieur. Le problème est aggravé par le fait qu'il semble que le problème commence au-dessus de votre appartement, soit depuis le toit ou une autre fenêtre au-dessus. Aux États-Unis, cela finirait par être un appel au gestionnaire de l'appartement / immeuble pour réparer leur partie en premier.