Quels sont quelques conseils d'entretien courant de la maison?

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Nous venons de construire une nouvelle maison, et je me demande quelles choses de routine doivent être faites pour que tout fonctionne, soit bien entretenu et heureux. Je peux penser à beaucoup de choses, mais le problème avec une question comme celle-ci est que vous ne savez jamais ce que vous ne savez pas. Alors ... je pense qu'un wiki communautaire serait une ressource utile pour tout le monde, et un bon moyen de trouver des choses que j'ai pu manquer.

À cette fin, je ne vais pas expliquer les fonctionnalités qui sont entrées dans notre maison. Notre maison peut ne pas avoir de fonctionnalités dont d'autres personnes auraient besoin de se renseigner, et j'oublie peut-être une fonctionnalité qui a besoin d'entretien de toute façon. Veuillez essayer de conserver les réponses sous la forme de "Fonctionnalité d'accueil, Maintenance requise, Fréquence". Ensuite, une brève description de ce qui pourrait être utile de savoir sur l'exécution de cette maintenance. Je voudrais encourager les liens vers d'autres questions, et si un élément particulier de maintenance nécessite une discussion approfondie, créer une nouvelle question et créer un lien vers celle-ci.

maintenance

— Scivitri
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Je pense que la question peut être légèrement limitée en posant des questions sur l' entretien préventif . Autrement dit, le travail qui, si vous ne le faites pas, causera plus de dégâts sur la route. De plus, je suggère de me limiter davantage au genre de choses que vous ne remarquerez pas au jour le jour. Donc, un piège en P d'évier qui fuit est susceptible d'être remarqué parce que vous verrez que les choses sont humides, mais si vous ne savez pas nettoyer le filtre à air sur une fournaise, vous serez surpris lorsque la fournaise tombe en panne tôt. De même, le calfeutrage autour des fenêtres n'est pas préventif et ne serait donc pas inscrit sur cette liste.

— Jay Bazuzi

@Jay: Je suis entièrement d'accord. Maintenant que vous décrivez ce que j'avais l'intention de demander, je vois à quel point j'étais un peu plus vague que je ne le pensais. Oui, je recherche une routine préventive, plutôt que des choses qui seraient remarquées en se brisant. Je vais réfléchir à une meilleure formulation et essayer de mettre à jour la question ...

— Scivitri

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Ce serait une très longue liste ...

- repaint/stain outdoor wood regularly
- clean and inspect gutters
- check caulk around all window and door frames
- retuck brick when needed
- inspect roof yearly
- clean chimney
- clean furnace
- drain water from hydronic heating systems
- inspect all plumbing
- replace HW heater each decade and/or replace anode rods 
- yard maintenance (whole other list)
- seal asphalt
- patch concrete
- check fire alarms/smoke alarms/CO2 alarms
- charge/replace extinguishers
- replace bad switches
- update inefficient appliances
- check for insect intrusion/damage
- clean siding

— DA01
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J'ajouterai également des "ventilateurs de plafond inversés" - chaque été et hiver.

— Anon

Nettoyer les serpentins du condenseur AC (extérieur) inspecter le serpentin de l'évaporateur (intérieur) pour détecter toute prolifération de bactéries / algues. S'il y a un système de filtrage sur l'eau, changez les filtres comme recommandé. Rincer le chauffe-eau tous les ans inspecter la tige d'annode si elle est fortement corrodée (avec ces éléments, le chauffe-eau peut durer plus de 15 ans). Nettoyez les filtres à graisse dans la hotte aspirante de la cuisine. Les moteurs de soufflante sur le chauffage ou le courant alternatif ajoutent quelques gouttes d'huile aux orifices des roulements. Testez les disjoncteurs et les prises GFCI. Nettoyez le tuyau d'échappement et la ventilation de la sécheuse. Je suis sûr que je penserai à plus

— Ed Beal

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Changez régulièrement le filtre à air de votre fournaise (la fréquence dépend du type de filtre).
Vérifiez régulièrement les fuites d'eau . Cela signifie vérifier le grenier pour les fuites du toit, le sous-sol / premier étage pour les inondations de l'extérieur, le chauffe-eau, les éviers, etc. Tous les dégâts d'eau ne se produisent pas avec une défaillance majeure. Beaucoup de dégâts peuvent survenir d'une petite fuite qui passe inaperçue pendant une longue période.

— mattsmith321
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+1 pour les filtres. De nombreux propriétaires semblent remplacer l'huile moteur et le filtre à air de leur voiture aux intervalles recommandés, mais n'ouvrent même pas la porte de leur fournaise plus souvent que pour sortir leurs décorations de Noël.

— msanford

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Détecteurs de fumée et leurs batteries. Le dernier conseil que j'ai vu est de les vérifier tous les six mois. Faites-le lorsque vous déplacez les horloges pour l'heure d'été, car cela se produit environ tous les six mois.

— staticsan
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Je me souviens que les services d'incendie se plaignaient des changements apportés par Bush à l'heure d'été, car cela rendait l'intervalle plus proche de 3/9 mois, et dévalorisait un peu le conseil "vérifiez les piles lorsque vous changez d'horloge". Bien que je n'aie pas encore entendu de bons conseils de remplacement. Je me souviens également d'avoir installé des détecteurs à piles dans un appartement précédent, et les détecteurs eux-mêmes voulaient être remplacés tous les 5 ans. Je suis curieux de savoir dans quelle mesure cela est vrai pour les détecteurs filaires (avec batterie de secours) et où obtenir les informations appropriées.

— Scivitri

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Je facture 250 $ pour une inspection complète de l'entretien de la maison et j'utilise une liste de contrôle de 6 pages pour le faire. Il y a tellement de besoins et de spécificités différents dans chaque maison, qu'il serait difficile de répondre à votre question ici. Chaque maison est quelque peu unique dans ses sous-systèmes, son âge et son état de réparation. Je vous suggère de parcourir les étagères de votre librairie locale et de trouver un bon texte de référence qui réponde mieux à vos besoins spécifiques. J'ai plusieurs livres qui m'aident à faire face aux nombreuses situations différentes que je trouve. Beaucoup de ces livres vous guideront tout au long du processus d'inspection et vous donneront également de bonnes instructions sur l'entretien que vous devrez effectuer, ainsi que les meilleurs délais et intervalles pour les effectuer. "Une once de prévention vaut une livre de guérison" Good Luck

— maisons de shirlock
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Pouvez-vous partager certains des titres de livres avec nous?

— aphoria

Je suis d'accord avec aphoria, pouvez-vous recommander des livres? Ou décrire ce qu'il faut rechercher dans une bonne référence? La plupart des livres «pratiques» que j'ai vus sont soit plus ciblés (comment effectuer des tâches de construction / réparation spécifiques) ou plus généraux (livres génériques de plans / idées).

— Scivitri

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Le livre complet d'inspection de la maison, 3e édition, par Norman Becker, PE est mon préféré. Il est simplement écrit et contient de bonnes illustrations. Un autre bon exemple est Real Estate Home Inspection, 5e édition, de Russell W. Burgess. Vous obtiendrez une formation sur l'entretien de la maison et les inspections avec eux. Good Luck

— shirlock homes

L'inspection est une bonne idée lors de l'achat d'une maison, donc vous savez ce que vous obtenez, mais pensez-vous que les propriétaires devraient subir une inspection régulière, disons tous les ans ou tous les 5 ans?

— Jay Bazuzi

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Il y a une grande différence entre une inspection d'entretien préventif et une inspection des acheteurs. Une inspection préventive est bonne tous les deux ou trois ans, en supposant que vous ayez un inspecteur comme moi. LOLOLOLOLOL

— Shirlock Homes

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En voici une bonne: les conduites de condensation de la climatisation. Ce sont des tubes de drainage qui mènent de vos unités centrales de climatisation dans le grenier à quelque part à l'extérieur de votre maison (les miennes sont sur le côté de la maison, juste sous l'avant-toit). Assurez-vous qu'ils ne sont pas obstrués - si vous ne voyez pas d'eau s'écouler lorsque votre A / C fonctionne, vous pourriez avoir un problème. En outre, vous pouvez vérifier le bac de trop-plein sous votre unité de climatisation. Vous devez également verser un peu d'eau de Javel dans ces lignes de temps en temps pour empêcher les choses de croître. Si vous n'avez jamais entendu parler de cela auparavant, vous devriez probablement appeler votre revendeur local pour passer un examen et voir ce qu'il fait.

— Pete
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