1 - Effectuez toujours une maintenance différée, sinon vous lancerez des offres qui dépasseront le coût réel de la mise à niveau. Effectuez l’entretien, c’est-à-dire remplacez la porte de garage, mettez à jour les appareils de cuisine obsolètes (s’ils le sont) et les revêtements de sol, du milieu ou de la fin du siècle, mais dans la salle de bains ou les cuisines d’origine: mettez à jour autant améliorer dans un quartier qui justifierait de faire de votre maison le prix le plus élevé). Et je ne devrais pas avoir à le dire, mais remplacer les sièges de toilettes usés et jeter les plantes de la maison morte.
2 - Mon entretien personnel différé de ma maison pendant 14 ans près d'Annapolis, dans le Maryland, comprenait un nouveau lave-vaisselle, un toit, une porte de garage, un sol de cuisine et de couloir, des tapis propres, l'enlèvement de papier peint, des retouches de peinture et le démantèlement de toutes les plantes de fondation la façade de la maison et les remplacer par des plantations de fondations agréables mais correctes (l'ancien propriétaire pensait qu'il était approprié de planter une forsythéa sur la façade d'un porche de 30 x 8 '- la plantation devait différer par sa texture, sa taille, mais sa maturité grande que la maison est envahie par la végétation en une saison, encore moins de dire, 10 ans). Nous avons également nettoyé la maison, marcher, conduire et amp; meubles de patio extérieur et remplacé les volets, les peignant et amp; la nouvelle porte de garage pour correspondre. De plus, j'ai pré-emballé des éléments non essentiels de notre "matériel" qui a rattaché a) notre religion, b) des collections de poteries et de porcelaine, des articles faits à la main tels que des courtepointes (on peut afficher fièrement leurs collections - mais rappelez-vous que vous voulez que l'acheteur regarde à la maison, pas vos collections car vous ne les vendrez pas). De plus, coin & amp; tampon & amp; toutes les collections de valeur et les armes à feu doivent être abandonnées !!! Emballez toutes les photos de famille, les certificats encadrés des écoles et les réalisations professionnelles et même si vous les faites avec le président des États-Unis (que nous trouvons fréquemment dans la région d'Annapolis). Les casiers de stockage et les PODS en mouvement ne sont pas si coûteux si vous souhaitez conserver des objets personnels, mais ils simplifient la vente de votre maison.
CE QUE L’ACHETEUR NE DEVRAIT PAS POUVOIR DIT EN MARCHANT CHEZ VOTRE DOMICILE: votre sexe (s’il est célibataire, ajoutez quelques éléments du sexe opposé), s’il ya divorce, mais ne cueillez pas les plantes et les maisons sont la dénonciation habituelle. , votre appartenance ethnique, qui sont votre famille et vos amis, à quel club de pays vous appartenez et, si possible, à quelle tranche d’âge vous appartenez.
(Les enfants fermant la maison de leurs parents ont un défi: la maison sera probablement datée: si ce n’est dans un quartier haut de gamme, enlevez les panneaux, le tapis mur à mur, les parures de fenêtre qui bloquent la lumière du soleil et remplacent le Pour la résidence de ma mère enduite de nicotine, âgée de 48 ans, nous avons enlevé toutes les fenêtres, tapis et papiers peints; nous avons peint un mur de lambris en blanc antique qui était également utilisé sur tous les murs pour sceller la tache à la nicotine et peindre la longue vie Mais à l'extérieur, nous avons embauché quelqu'un pour enlever environ 15 pieds de vignes et de plantes envahissantes qui s'étaient développées autour du périmètre de la cour arrière. C'était incroyable Les travaux ont débuté en juin mais ne se sont pas terminés avant le 1er septembre, alors j’ai acheté des jardinières et des plantes pour le devant et le pont et les ai entretenues En été, aucune plante n’aurait été disponible pour habiller ces espaces. Certains meubles qui ne correspondaient pas à l'appartement de mes parents ont été laissés. Ainsi, nous l'avons utilisé pour mettre en scène autant que possible. Le coût de l'entretien intérieur différé était de 7500 $. Si cela n'avait pas été fait, il se serait vendu 80 000 $. Avec l'investissement et un prix catalogue de 129 900 $ (c'est le prix de vente le plus bas absolu - d'autres ont été listés dix et trente mille autres), mais en tant qu'agent immobilier [désolé, je n'avais pas mentionné cela auparavant], je voulais des acheteurs concurrents. Le premier jour, trois contrats dépassant de 1 000 $ à 3 000 $ le prix courant Vous n'avez aucune idée de la mesure dans laquelle l'équité a contribué à la qualité de vie de mes parents. En l'absence d'autres factures, mais en raison de difficultés médicales, j'ai été en mesure de capturer une partie de l'argent qui, franchement, ne servait pas à payer des suppléments spéciaux, mais même des fleurs pour leurs funérailles. (Les avocats spécialisés dans les aînés valent leur pesant d'or).
3 - En tant qu’agent immobilier, j’ai toujours conseillé de mettre à jour les cuisines, d’enlever les "éclairs" aux fenêtres - augmentant la puissance en watts de leurs éclairages, longeant les grands arbres de branches plus basses que la ligne de toit. (On serait surpris de voir combien de lumière est volée par ces grands membres chargés de feuilles. Oh! Absolument, supprimez les arbres morts ou pourris, y compris les souches et bien sûr les vieilles souches. Souvent, je rencontrais de la résistance lors de la mise en scène, mais les acheteurs aiment penser à une chose: cette maison a été aimée par les propriétaires et son entretien a toujours été vu à la promptitude, même si le sol avec les gouges à l'intérieur était seulement remplacé la semaine précédente ou que la peinture de la porte d'entrée était à peine sèche, il dit "aimé!" "maintenu ! "
Un patron m'a dit une fois que si vous voyez un cafard dans une maison, qu'en pensez-vous: oh mon Dieu, quoi d'autre se profile à des endroits que je ne peux pas voir? Vous voulez que l'acheteur potentiel réfléchisse, wow, c'est tellement propre et bien entretenu. "Je suis à l'aise qu'il n'y aura pas de grandes surprises sur la route."