Devrais-je m'inquiéter des infiltrations dans les fondations et que faire?

Nous avons récemment acheté une maison de 20 ans près d'un lac en Caroline du Nord… à quelques milliers de pieds. Il ne pleut pas incroyablement souvent ici, mais nous avons remarqué qu'il pleuvait 2 à 3 fois plus que lorsque nous vivions à 20 minutes du lac. Je suis descendu dans le vide sanitaire pendant et après une pluie et j'ai remarqué que de l'eau suintait à travers le mur de fondation. Il n'y a pas de système de drain français installé à l'intérieur ou à l'extérieur du mur de fondation et tous les tuyaux de descente ont juste ces petites plaques de protection exactement là où elles rencontrent le sol.

Le week-end dernier, j’ai installé une pompe de puisard avec un bassin d’évacuation dans la partie la plus basse du sol, juste pour empêcher l’eau de stagner et pour empêcher toute accumulation suffisante lignes de boue, j'ai vu ça ressemble à sa fait avant. Lorsque j'ai installé le puisard, j'ai créé des canaux de roche hors de chaque point de raccordement, de sorte qu'il ne serait pas très difficile d'ajouter un drain français sur la route.

La terre autour de la maison est très sablonneuse et il y a un lit d'argile dure à 3 ou 4 pieds de profondeur. La maison est dans ces conditions depuis 20 ans et ne montre aucun signe de tassement inégal, de fissures dans les murs et les fondations, alors je me demande à quel point je devrais m'inquiéter pour l'eau. Je voudrais au moins carreler tous les tuyaux de descente de la maison, mais étant donné qu'il y a un tuyau de descente à chaque coin de la maison (et quelques-uns au milieu) et que la façon dont la maison se couche sur la propriété, je devrais carrément carreler tout autour de la maison pour atteindre le point de décharge. Je pense que si je vais creuser tout autour de la maison, je pourrais aussi bien installer un drain français pendant que j'y suis, mais une partie de moi pense que la plupart / tous les problèmes d'eau que j'ai peuvent être résolus simplement en obtenant le tuyau de descente d’eau loin de la fondation. Ou devrais-je peut-être carreler les tuyaux de descente et installer un drain français à l'intérieur de la fondation? Ou .. ne vous inquiétez pas du tout?

J'ai dû dessiner un petit diagramme pour voir à quel point la maison était entourée. J'ai dessiné un swale pour montrer ce qu'il y a déjà, ou si tout va bien quelque chose qui peut être créé

Ce qui semble troublant ici, c’est la concentration des eaux de ruissellement qui se dirigent vers la maison SI il n’ya pas de rigole de crue, c’est pourquoi j’espère qu’il en existe un, sinon vous avez vraiment besoin d’échapper au flux de la maison. C’est déjà assez grave qu’elle soit sablonneuse, l’eau peut encore pénétrer dans les fondations, même si elle sera réduite au minimum avec une rigole. La base d'argile sur le côté nord, sonne exactement comme vous le décrivez, un bol.

Vous devez faire tout ce que vous pouvez pour minimiser l'infiltration d'eau, pour commencer. Il n’est peut-être pas nécessaire de diriger les tuyaux de descente de la maison vers un puits sec ou vers un drain français, ce n’est pas un drain français puisque vous pouvez planifier autour de la maison. Les drains français renvoient l'eau vers le sol, puis le vide sanitaire. Ce que je veux dire, c’est de raccorder les tuyaux de descente dans une conduite souterraine qui permet de faire la lumière du jour en aval de la maison. Un drywell fonctionnerait aussi, mais c'est beaucoup plus que nécessaire.

C’est le minimum que je recommanderais, même s’il reste encore beaucoup à faire. J'envisagerais également d'étanchéifier les fondations, cela pourrait fonctionner sur la plupart des fondations, mais je pense que les eaux de ruissellement migreraient toujours sous les fondations du côté sud, car elles sont toujours sur un mélange de sable et d'argile vraisemblablement.

Tout cela est encore tempéré par les symptômes créés par l'eau dans le vide sanitaire. S'il n'y a aucune trace de taches noires (mildiou) ou de substance floue blanche poussant par endroits à cause de l'excès d'humidité dans le vide sanitaire, si aucun de ces symptômes n'existe, toutes les mesures les moins extrêmes possibles ne sont pas nécessaires. Se régénérer si nécessaire, serait le minimum, les tuyaux de descente de la maison au prochain remède actif, le puits à sec le lendemain, et si vous faites tout ce que vous creusez, imperméabilisez la fondation, toutes ces mesures combinées sont à l'extrême, je veux dire.

Edition 26/01/13

Mis à part la forme de la maison et d'autres extensions, il montre la même chose, sauf que votre swale qui existe est plus un point de collecte. Il semble que les eaux de ruissellement empruntent le même chemin, mais la maison est sur le chemin. Dans le croquis ci-dessus que j'ai posté, le swale détournerait l'eau de pluie avant qu'elle ne soit trop près de chez vous. Est-ce une possibilité pour arriver? Cela peut être fait en abaissant le niveau ou si la maison est suffisamment élevée au-dessus du niveau, le niveau peut être élevé, mais cela a aussi des implications. L'eau dans la rigole peut ne pas être préoccupante. Je voudrais attirer plus de soucis du côté sud et ouest où la pluie semble être son chemin est encombré de la fondation.

Je vais éditer votre dessin pour montrer une idée plus précise et l'afficher.

En ce qui concerne les tuyaux de descente que j'ai mentionnés plus tôt, si la pente semblait pouvoir éclairer la lumière du jour, une sonde souterraine contribuerait à réduire la quantité d'eau à la fondation. Cependant, l'ajout de la rigole va également rediriger l'eau du tuyau de descente.

En plus de la pompe de puisard, l’autre mesure facile à prendre est de rejeter l’écoulement du tuyau de descente bien loin de la maison. Le problème est que vous êtes essentiellement assis sur une éponge géante au fond d'un bol peu profond. Ne vous inquiétez pas plus que d'essayer de vous drainer à l'intérieur de la fondation. Ce dont vous avez vraiment besoin, c’est d’empêcher que l’eau y parvienne en premier lieu. Cela implique un drain de rideau d'où l'eau puisse venir, éventuellement un drain périmétrique complet.

Le drain n'a besoin que de descendre jusqu'à la couche d'argile. Un problème plus important peut être comment se débarrasser de l'eau collectée. Idéalement, le tuyau de collecte devrait être à la lumière du jour quelque part. Si ce n'est pas possible, une fosse d'infiltration peut fonctionner, mais vous devez dépasser la couche d'argile pour obtenir une percolation adéquate. Cela peut ne pas être possible, ce qui signifie que l'eau recueillie devra être pompée quelque part pour être évacuée.

Je voudrais d’abord simplement rediriger la décharge du tuyau de descente et voir comment les choses se passent. Gardez un œil attentif pour le développement de moisissures. Si les problèmes persistent, vous devrez concevoir une sorte de système de drain de rideau. Les détails exacts doivent être soigneusement examinés en fonction des conditions locales. Vous voudrez peut-être creuser des puits de contrôle peu profonds (juste en terre battue) pour déterminer la provenance réelle de l'eau.