Les fissures dans un sous-sol en béton nouvellement coulé posent-elles un problème?

Je fais construire une nouvelle maison et j'ai trouvé une grande fissure dans le sous-sol en béton nouvellement coulé et je voulais voir si c'était quelque chose qui devrait m'inquiéter. Le sol a été coulé au cours des deux dernières semaines; Je dois vérifier avec le constructeur exactement quand.

J'apprécierais vraiment votre avis: veuillez voir les photos ci-dessous. Dois-je faire réparer ou remplacer le plancher par le constructeur? (Le sous-sol sera fini, donc les problèmes esthétiques ne sont pas un problème, je veux juste savoir que le plancher fonctionnera correctement.)

Je vais essayer de demander à un ingénieur de l'examiner ... toujours intéressé par plus de commentaires, merci!

FYI: Il n'y a pas de barres d'armature dans le sol; béton coulé sur pare-vapeur et gravier.

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La fissure est sous la zone du puits de la fenêtre dans l'image ci-dessus.

Coin de pied de page assis dans la boue et l'eau dans l'image ci-dessus. C'est difficile à voir dans cette version téléchargée, mais l'eau stagnante est dans le coin; si le pied de page s'installe ici, cela expliquerait probablement la fissure, non?

Pieds de page avec du gravier (plus a été ajouté avant le plancher).

— viatheether
source

Votre sol a-t-il du treillis métallique et des barres d'armature insérés dans le béton? Sinon, faites-le remplacer.

— Michael Karas

Oui le problème est sérieux! Très bonne réponse en effet de DMoore. Dans de très rares occasions sur de telles constructions neuves, c'est un affaissement qui ne se reproduira plus. Mais comme l'a suggéré DMoore - Un ingénieur doit sortir et faire des tests maintenant. N'essayez pas d'accélérer les choses maintenant car c'est le fondement. Si cela continue de durer 10 à 20 ans, vous continuerez à avoir des fissures dans les murs et toutes sortes de problèmes. Cela doit vraiment être examiné. Avez-vous une photo avant le béton ou pendant sa coulée?

— Piotr Kula

Je serais très inquiet pour ce coin - même les murs. Si je pouvais mettre de l'argent là-dessus, je dis que le coin s'enfonce un peu. Je suppose que le prochain problème concerne les fissures verticales sur le mur.

— DMoore

Merci pour vos commentaires! J'ai ajouté des photos des pieds de page ... dites-moi ce que vous en pensez.

— viatheether

Eh bien, c'est un gros problème car nous ne connaissons pas la cause.

Voyons d'abord les raisons courantes pour lesquelles nous obtenons des fissures sur les nouveaux sols.

Le sol n'était pas correctement compacté. Le sol doit être compacté avec un lit de roche sur le dessus.
Mauvais mélange sur le site. Surtout en été, les entrepreneurs pompent trop d'eau dans le mélange. L'eau rend le béton plus faible et il se fissure plus facilement.
Mauvais mélange à l'usine. Juste un mauvais mélange de matériaux entrant.
Mauvais environnement pour le mixage. Trop chaud, pluie, trop long pour le site, peu importe.
Ils n'ont pas coupé le béton ou ne l'ont pas coupé assez rapidement. Le béton doit être coupé (je suggère chaque zone de 10x10 pieds) pour permettre l'expansion. Il faut vraiment le couper le premier jour.
N'a pas utilisé de barres d'armature. Il s'agit d'une réduction des coûts courante et j'ai vu des barres d'armature tirées avant le coulage.
La maison a été construite sur un terrain instable. Cela aurait pu être un site d'enfouissement, pourrait avoir des ressorts en dessous, peu importe.
Le type de sol n'était pas propice à leur méthode d'installation. Vraiment trop de choses à énumérer ici, mais essentiellement différents types de sols se dilatent et se contractent davantage en raison des niveaux d'humidité. Il est également possible qu'il ait été poussé encore plus loin par de fortes pluies ou une sécheresse.

Voilà ce que je suis tombé du haut de ma tête. Je suis certain qu'il y a plus de raisons pour les fissures dans votre sous-sol. Si je devais totalement deviner, je dirais qu'ils ne se sont pas préparés directement dans ce coin - Il semble que le coin vous tombe déjà dessus et peut-être que le sol n'était pas mal compacté. La fissure commence sur le "coin L" extérieur, ce qui est normal mais se dirige juste en face - les fissures les plus insignifiantes dans le béton ont tendance à être droites. Cette fissure a sa forme pour une raison.

Qu'est-ce que je pense que tu devrais faire? Posez d'abord des questions. Voyez si l'entrepreneur sait pourquoi il s'est fissuré. "Ça arrive" n'est pas une réponse. Ma réponse serait "Je ne te paie pas, ça arrive aussi." Si l'entrepreneur / constructeur ne veut pas blâmer (c'est leur faute), vous devez obtenir une lecture psi sur le sol, mesurer son épaisseur et également prouver que le sol est correctement armé / renforcé. Vous aurez presque certainement besoin d'un ingénieur. Même si le problème est évident, votre constructeur est moins susceptible de se déplacer jusqu'à ce qu'il soit prouvé auprès d'une source crédible.

Vous ne pouvez pas vous asseoir là-dessus. Si le mélange était mauvais - a-t-il également utilisé le même mélange pour les murs? S'il s'agissait d'une mauvaise préparation, que se passe-t-il lorsque vous rencontrez des problèmes dans quelques années? J'ai vu des sous-sols qui ont dû être repeints et c'est un gâchis. Vous coûtera également 10K aux États-Unis.

Encore une fois, peu importe ce que l'on vous dit - les fissures dans un nouveau plancher ne sont pas acceptables. Ceci est une fissure importante. Même si un ingénieur vérifie tout, j'exigerais une garantie plus longue sur le sous-sol et de le faire sceller. Soit ça, soit ils recommencent.

Remarque (sur la base de photos supplémentaires: je ne suis pas là, donc c'est un peu de conjecture. Mais ce n'est pas un bon signe quand une zone est relativement sèche et que vous avez un coin qui est non seulement humide mais qui semble aussi tomber. Il est un jeu de devinettes pour moi aussi à ce stade, ne voyant pas ce que vous faites. Mon top 2 devine (et ce sont des suppositions) -

# 1 - Ils ont creusé et compacté. En creusant, ils ont laissé creusé ce coin puis l'ont rempli. Ensuite, ils ne l'ont jamais compacté correctement. Après qu'il ait plu plusieurs fois, le coin a commencé à baisser. De plus, lorsque j'ai une dalle compactée, la roche fait partie de l'équation. Je ne vois aucun rocher dans tes photos.

# 2 - Vous avez une sorte de courant souterrain naturel ou de source. J'ai un ruisseau qui est à 3 pieds sous, à environ un pied de ma maison - et je ne peux pas imaginer s'il était un pied au-dessus et 2 pieds de plus.

(Avez-vous des photos juste avant qu'elles ne coulent?)

— DMoore
source

Je voudrais google ou yellowpage ingénieur en structure dans votre région - vous pouvez également essayer "ingénieur en fondation" mais ce n'est pas un terme courant. Ensuite, à partir de là, vous demanderez s'ils ont de l'expérience avec des problèmes concrets / de fondation. La plupart des ingénieurs en structure ont une expertise dans ce domaine. Mieux vaut en trouver un qui est plus familier avec les dalles de sous-sol que commercial. De plus, en obtenir un dans votre région signifie qu'ils ont probablement une assez bonne expérience avec des problèmes communs (sol, cimenterie, certains constructeurs, certaines méthodes d'installation) qui peuvent être régionaux.

— DMoore

Vous pouvez également parler à votre inspecteur municipal. Ils peuvent probablement vous obtenir une liste d'ingénieurs qui travaillent sur ce type de construction. De plus, ils peuvent faire pression sur l'entrepreneur pour le réparer.

— Mike Wills

Je ne suis pas du tout convaincu que ce soit un problème. Vous avez oublié la première raison pour laquelle le béton se fissure: il rétrécit en durcissant. Les fissures sont inévitables. Souvent, les artisans du béton coupent ou entaillent des joints dans la dalle pour «contrôler» les fissures (c'est-à-dire les cacher). Les gens les considèrent généralement comme des segments carrés de trottoir. Je ne vois pas de telles coupures dans cette dalle. Il est possible que le coin s'enfonce, mais il n'y a presque pas de poids dessus, donc je serais surpris si c'était vraiment la cause.

— Hank

@HenryJackson - Une caractéristique du béton n'est pas la raison pour laquelle il se fissure. Dire que le béton rétrécit pour se fissurer signifie que le béton non fissuré n'a jamais rétréci? Aussi, quand y a-t-il du poids au coin d'une dalle de sous-sol? J'effondre des maisons depuis des années et j'ai vu ma juste part de mauvaise exécution par des entrepreneurs en béton. Cette construction est terminée. Je serais livide si j'étais ce futur acheteur. Au point où je ne voudrais même pas le lot si le sous-sol était refait. Ce coin s'enfonce, je parierais beaucoup d'argent dessus.

— DMoore

@viatheether - Je dirais que cette image est quelque peu une bonne nouvelle. On dirait que le rocher était emballé et ils ont continué à quelques mètres à l'extérieur. Vous devez demander à un ingénieur d'examiner cela - vérifiez l'épaisseur, le psi et les éventuels problèmes de saleté dans ce coin. J'ai acheté volontairement beaucoup de mauvaises maisons (c'était mon affaire). Habituellement, il n'y a pas de coïncidences ... ce qui signifie que vous avez remarqué une baisse de l'eau stagnante et du niveau du sol dans une section - puis ce coin développe une fissure sous contrainte de chute.

— DMoore