Est-il normal que le cadre de ma maison ne soit pas aligné avec la dalle?

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Ma nouvelle maison est en cours de cadrage. J'ai vu que le cadre s'étend de 1 à 2 po à partir de la fondation:

Cliquez sur la photo pour agrandir

Le constructeur m'a dit que cela se produit souvent et que l'inspecteur de la ville l'attrapera en cas de problème.

Est-ce correct? Dois - je demander un 3 ^e inspecteur du parti pour vérifier ce moment?

— Derek C.
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Ummm ... Wow. Exécution à l'aube et pas de bandeau ni de cigarette fournis si c'était la sortie de mauvaise qualité de mon entrepreneur. Sortez l'inspecteur maintenant et assurez-vous que la correction ne soit pas collée sur le projet de loi. Sur la côte ouest, compte tenu des normes sismiques, pas question d'enfer enflammé.

— Fiasco Labs

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Attendez .... sont ces choses rouges les broches d'un outil actionné par poudre ???? !!!! S'il vous plaît, dites-moi que ces plaques de seuil sont boulonnées à la fondation et NON tirées !!!!

— Gunner

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J'essaie toujours de comprendre pourquoi cette plaque inférieure à droite n'a pas de montants et pourquoi il n'y a pas de structure dans le coin. En règle générale, les murs sont construits sur le sol et élevés avec les poteaux déjà cloués au bon endroit. Nous avons également pré-attaché le revêtement extérieur pour garder les murs carrés sans utiliser autant de croisillons diagonaux.

— BMitch

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BMitch a raison .. ce coin n'a pas l'air fort du tout.

— Brian

Ça a l'air douteux! Et comme le fait remarquer BMitch, pourquoi n'y a-t-il pas de coin? quelque chose ne va pas.

— Matt

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Non, ça ne va pas. D'une part, au moment où l'inspecteur municipal examinera le bâtiment entièrement encadré, il sera un peu trop tard pour le réparer. Deuxièmement, l'attitude du constructeur semble très discutable. Soit son équipe d'encadrement, soit le sous-marin en béton a foiré. À tout le moins, leur travail ne se fait pas de manière professionnelle. Ils ne devraient pas attendre et espérer que les choses «glissent» par l'inspecteur de la ville. Un bon entrepreneur avec intégrité personnelle ne permettrait tout simplement pas qu'une telle chose se produise en premier lieu, à mon humble avis. Ou si ce n'était vraiment pas un gros problème, il prendrait le temps d'expliquer pourquoi c'est ok.

— Vitaliy
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J'imagine que la ville inspectera en plusieurs phases, mais au moment où ils inspecteront le cadre, le revêtement sera déjà installé et devra être arraché et refait.

— Brian

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OK c'est facile. La réponse est non.

La construction a des problèmes:

Il n'y a pas de boulons pour les plaques de seuil.

entrez la description de l'image ici

2.Les plaques de seuil doivent être espacées sur la dalle de sorte que le mur et la finition extérieure rencontrent la dalle. Il semble que cette maison soit en brique ou en pierre épaisse étant donné les 3 pouces environ du bord.

Je ne suis pas sûr de votre situation. Vous faites construire une maison. Si c'était moi, je ne paierais pas un centime de plus à cette personne. Il devrait savoir ce genre de choses s'il construit une maison. Il ne devrait pas en être sûr. S'il y met des clous en béton (ce qui, je pense, n'est que du code si vous vivez dans un hangar), que fait-il d'autre?

Pour corriger cette situation, tout doit être arraché. Il va devoir utiliser un marteau perforateur pour forer dans la dalle afin d'installer des ancrages. Les trous pour les ancres doivent être au centre de votre charpente. Je ne suis pas sûr que votre constructeur puisse gérer cela. De plus, forer des ancres est vraiment une façon à moitié de le faire (à mon avis). Ils ne sont pas aussi solides que les ancres coulées et ont tendance à se tortiller.

Faites en sorte que votre inspecteur en bâtiment ne soit pas un tiers qui pourrait être aussi mauvais que votre constructeur. Je voudrais également demander à l'inspecteur le code local concernant l'ancrage après coulée. Je regarderais personnellement mes informations d'identification de constructeur. Si je continuais à utiliser le constructeur, je m'assurerais que la ville comprenne votre manque de confiance et qu'elle devrait tout regarder de près.

— DMoore
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Ma réponse à propos de la construction est que cela dépend: En Nouvelle-Zélande par exemple, vous DEVEZ avoir les plaques de fond au-delà du bord de la dalle (comme certaines des vôtres) pour des raisons d'étanchéité aux intempéries. Le revêtement est souvent ensuite descendu au-delà du niveau de la dalle.

L'idée est que la charpente a une couche imperméable (aussi appelée "enveloppe de bâtiment") puis un entrefer vers le revêtement extérieur. Si l'eau pénètre à travers les solins (en particulier autour des menuiseries), elle s'écoule par l'entrefer et sort par les trous de drainage. En chevauchant la dalle, l'eau coule plutôt que de s'asseoir autour de vos plaques de seuil inférieures et de les pourrir, comme cela serait le cas dans la réponse donnée ci-dessus. Une autre réponse implique que ce chevauchement a un certain effet sur la stabilité du tremblement de terre, je dirais que le contreventement des murs est plus important. En effet, la Nouvelle-Zélande est une zone de tremblement de terre à haut risque, comme en témoignent les récents tremblements de terre de Christchurch.

Ma réponse à cela est qu'il peut y avoir ou non un problème avec ce qui a été fait, mais il y a certainement un problème avec le constructeur qui ne sait pas!

— petethegeek
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Dans ma réponse, il n'y a pas d'accès à l'eau pour s'asseoir sur les plaques de seuil. La finition serait à plat ou étendrait le béton.

— DMoore

C'est faux Pete. J'habite en Nouvelle-Zélande et je viens de faire une extension. La plaque inférieure ne dépassait pas du tout le bord de la dalle. C'était en fait directement le long du bord. Mon extension a été construite par des maîtres d'œuvre. Des solins ont été installés entre le bas du revêtement et la fondation en béton afin que l'eau coule.

— Matt

True Matt - J'ai trop généralisé pour faire valoir un point (que ce n'est pas nécessairement une mauvaise chose de surplomber la dalle). En Nouvelle-Zélande, il doit juste y avoir un chemin pour toutes les fuites (grâce à la saga des maisons qui fuient). Si votre revêtement s'étend au-delà de la jonction de la plaque à la dalle, c'est bien aussi. Pour les bâtiments moins chers (comme les garages en kit), il est plus rentable de surplomber un peu la dalle plutôt que d'ajouter le coût du revêtement qui s'étend au-delà de la dalle.

— petethegeek

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Non, ce n'est pas correct. Lorsque la dalle a été coulée, l'architecte aurait dû spécifier sur les imprimés bleus que 1/2 "toutes les tiges de filetage devraient être placées tous les pouces (je ne me souviens pas de ce que le code du bâtiment américain indique pour le moment, mais je pense que le mien était tous les 18 ou 24 pouces lorsque j'ai construit mon ajout de pièce). Vous êtes ensuite censé prendre une rondelle et un écrou et fixer la plaque inférieure à la fondation en béton. Enfin, vous aurez probablement besoin de Simpson Strongtie pour fixer les montants au sommet et la plaque inférieure pour résister aux forces de cisaillement. Encore une fois, cela peut différer en fonction du vent dans votre région (cela est requis en Floride). L'inspecteur de la ville inspectera probablement la préparation des dalles, le cadrage (y compris le revêtement et l'isolation et l'électricité et les fenêtres), puis l'inspection finale. C'est l'essentiel. J'imagine que ce mur glissera avec le temps. Je ne ferais pas confiance à ce cadrage. Appelez Mike Holmes!

— Brian
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Les bandes métalliques qui dépassent entre l'ossature et le béton ont une fonction similaire aux boulons. Ils ne sont pas aussi bons qu'un boulon tous les 18 ", mais ils sont intégrés dans le ciment, s'enroulent autour du cadre et cloués, et devraient transmettre le code à de nombreux endroits (sauf si les codes ont changé récemment). Si vous avez des tremblements de terre , ouragans ou tornades fréquemment à votre emplacement, des boulons seront probablement nécessaires, en plus de cerclage entre les planchers et de maintien du toit.

— BMitch

J'y ai pensé aussi mais je n'ai vu qu'un seul groupe soutenir sur la photo. J'ai vu des bandes métalliques et elles étaient généralement supportées tous les 2 pieds. Je ne suis pas positif sur le code minimum à ce sujet mais je ne voudrais pas que ma maison soit construite de cette façon. Je ne vois pas non plus de bandes sur le mur avant.

— DMoore

@BMitch: Je suis en Floride (donc ma réponse était un peu centrée sur la Floride) et des boulons étaient nécessaires avec des sangles anti-ouragan supplémentaires. En tout cas, la plaque inférieure glissée du bord ne passe pas le test de l'odorat. De plus, le revêtement ne serait pas correct, alors je me demande pourquoi ils l'ont fait de cette façon.

— Brian

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Je pense qu'il y a des raisons pour lesquelles vous pourriez le faire (isolation des fondations à l'extérieur, chevauchement des revêtements, etc.) mais je ne pense pas que ce soit l'une d'entre elles, en particulier avec ce qui ressemble à un 2x4 et un cadre assez étrange. Je ne suis pas en désaccord avec votre conclusion, je voulais juste souligner que les sangles sont valables à certains endroits.

— BMitch

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Sangles d'ancrage de seuil de boue MASA @ 40 "oc lorsqu'elles sont clouées sur un contreplaqué de charpente et de cisaillement vertical approprié .... équivaut à 5/8 x 12 boulons d'ancrage A 48" oc. Mais il semble qu'il leur manque des bretelles. Les clous mis à feu sont temporaires pour maintenir le seuil de boue en place. De plus, un boulon d'ancrage percé et époxy, à une profondeur de 4 pouces, installé conformément aux spécifications du fabricant ... est conforme au Code et équivaut au boulon d'ancrage traditionnel de même taille. Étudiez les tests de charge si vous avez besoin d'être convaincu. Il semble que la dalle ne soit pas carrée ... mais l'ossature est carrée ... compensée en surplombant le bord de la dalle. Cela se fait assez souvent, mais je considère que tout ce qui dépasse 1/2 pouce est excessif ... le béton doit être construit avec du stuc avec du fil de fer armé injecté dans le béton.

— kdale
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