Que dois-je faire à propos de mon cours de rendu et de protection contre l'humidité?

J'ai une maison qui a été construite vers 1890 et qui est en brique avec une bande d'enduit qui tourne autour de la base et qui forme également des colonnes à bords carrés autour de la porte d'entrée. Jusqu'à récemment, la maison avait un jardin en béton devant le bâtiment au niveau de la base de la grille ventilant la cavité du rez-de-chaussée.

J'ai retiré la dalle de béton car elle tombait vers le bâtiment et était, je le pensais, trop haute par rapport à la grille de ventilation. Le retrait de la dalle de béton a mis à nu la couche étanche à l'humidité (DPC) visible au niveau de la base de la grille (voir images). Pour être `` ceinture et bretelles '', j'ai retiré le rendu un cours au-dessus du DPC et injecté Dryzone dans le joint de mortier.

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Mes questions sont:

• Si je baisse le nouveau niveau du jardin avant à 150 mm en dessous du DPC, je vais être presque au-dessus de la fondation en brique, est-ce un problème?

• Je veux rétablir la bande de rendu car toutes les autres maisons en ont et cela fait également partie des détails d'élévation autour de la porte d'entrée, mais j'ai lu que le rendu ne doit pas dépasser le DPC. Si j'arrêtais le rendu au-dessus du DPC et laissais tomber le sol à 150 mm, je me retrouverais avec une bande de briques d'aspect assez fatigué qui ont été souterraines pendant les 40 dernières années. Comment pourrais-je terminer cela sans compromettre l'étanchéité à l'humidité?

• Dois-je installer un drain français d'une sorte?

Une goutte de 150 mm fonctionnerait mieux si vous le faisiez en été afin que les briques en dessous du DPC puissent sécher un peu. Si vous l'avez fait au milieu de l'hiver et qu'un autre gros gel s'est produit, ces briques pourraient être sujettes au gel et à la fissuration / érosion de la surface. En général - si vous faites tomber le jardin de 150 mm, les briques sous le DPC bénéficieraient d'une forme de protection localisée contre la pluie et le vent en raison de l'âge du bâtiment.

Si le jardin est en pente vers le bâtiment ou que la nappe phréatique est assez élevée dans votre région, il serait essentiel de vous assurer que toute humidité dans le jardin est détournée du bâtiment via un bon drainage tel qu'un drain français.

Il y a une ou deux façons selon mon expérience de ranger la brique sous le DPC:

1: des glissades de briques (tranches de briques neuves) sur un fascia avec un pouce ou plus d'espace respiratoire derrière lui peuvent être peintes pour correspondre au bâtiment sans affecter ou altérer de manière permanente les briques d'origine sous le DPC. Cela aurait encore besoin d'un peu de ventilation.

2: une plinthe en bois, un peu comme une plinthe extérieure (en période avec le bâtiment) peinte pour correspondre pourrait être moins chère et plus facile à installer.