Quelles mesures puis-je prendre pour réduire l'humidité sur le sous-sol?

Dans un coin de mon sous-sol, après quelques fortes pluies, je constate un assombrissement du sol en béton. Au toucher, le béton est humide. Je dis humide, parce que quand je retire ma main, je ne vois aucune trace d'humidité dessus. Il n'y a pas non plus d'humidité perlée sur la surface.

La maison a 57 ans, donc je ne sais pas s'il y a des tuyaux de drainage à l'extérieur de la fondation.

Depuis que la maison est si vieille, elle s’est installée et le paysage qui l’entoure se dirige vers la maison, à environ 20 pieds de la maison.

Je crois que l’humidité s’écoule de la nappe phréatique, car il n’ya pas de fissure dans le plancher de la fondation ou les murs du sous-sol.

Question en plusieurs parties ici:

1. Est-ce que le remblayage et la construction d'une pente éloignée de la maison vont arrêter ou au moins réduire considérablement le problème? Ou est-ce simplement une question de nappe phréatique plus haute que le sous-sol? Je répète que ce problème ne concerne qu'un coin de la maison.

2. Je ne suis propriétaire que de la maison depuis 3 ans, mais il semble que cela pose un problème depuis plusieurs années, avec peu de problèmes réels. Est-ce quelque chose dont je dois vraiment m'inquiéter ou est-ce surtout cosmétique? L'idée de "l'humidité dans le sous-sol" est typiquement un drapeau rouge, mais comme il n'y a pas d'humidité perlée, c'est seulement dans un coin, et il n'y a pas de fissures ni sur le sol ni sur les murs, je me demande si ce n'est pas un gros traiter.

3. Dois-je me donner la peine d’obtenir un déshumidificateur ou un scellant pour le béton? Est-ce typiquement ce qui est fait dans cette situation ou est-ce que ce sera simplement un pansement pour un problème plus profond avec le béton / remblai sous le plancher du sous-sol?

Edit : Je ne sais pas si cela est pertinent, mais cette section de plancher a également un tuyau de drainage raccordé, je suppose, à l'égout. Ma machine à laver y draine, mais je ne remarque aucune corrélation entre lavage et décoloration.

Réponse en plusieurs parties ici:

1. Ce pourrait être la nappe phréatique, auquel cas, vous ne pouvez pas faire grand chose. Si c'est la nappe phréatique, de l'eau s'infiltre par le sol. MAIS, considérez que lorsqu’ils ont construit la maison, ils ont creusé un bol dans le sol, puis ils se sont remplis de terre meuble, de roches et de tout autre déchet qu’ils traînaient. Vous pourriez avoir un remplissage perméable (gravier et sable) à l'intérieur d'un bol relativement imperméable (argile). Dans ce cas, il peut être utile d’incliner le sol. Cela éliminera au moins l'eau stagnante contre la fondation et aidera à atténuer tout ce qui passe à travers les murs.

2. La principale préoccupation est la moisissure. Assurez-vous que la zone est propre, de sorte qu'il n'y ait rien pour que les moisissures se nourrissent. Vous pouvez pulvériser un biocide si vous en voyez croître, mais ne le fermez pas en ajoutant des cloisons sèches sur la zone.

3. Si vous avez une humidité ascendante, un scellant interne ne fera rien. la pression hydrostatique forcera l'eau à passer. Un déshumidificateur éliminera les symptômes.

Je pense que Chris a touché tous les points principaux. Deux autres choses méritent d’être mentionnées:

1. Parce que vous avez dit qu'il y avait un tuyau de drainage à l'endroit de l'humidité, il pourrait être intéressant de faire inspecter vos égouts avec une caméra. Il est possible que l’égout s’est effondré, a un ventre ou est autrement restreint à cet endroit. Si votre maison a un drain français qui se raccorde ici, cela pourrait causer de l'humidité. Si votre tuyau de descente est raccordé à votre égout et qu'il existe une restriction, cela peut également être une cause.

2. Assurez-vous que vos gouttières rejettent l'eau loin de votre fondation. Même si la pente était bonne, si l'eau est expulsée directement à la fondation, elle trouvera une issue.

J'ai le même problème et bien que ma maison a 150 ans, un ajout avec un nouveau sous-sol est nouveau cette année. J'ai regardé l'entrepreneur mettre au moins 12 pieds verticaux de pierre dans le périmètre extérieur du nouveau mur de fondation. Au bas des murs extérieurs se trouvaient plusieurs drains de drainage destinés à prélever l'eau (leur fonctionnement est un mystère pour moi car ils sont pleins de trous, mais ce n'est que pour un autre jour). Le problème vient des nouveaux sommets sur le toit qui s’inclinent, captent l’eau du toit et la déversent directement dans le lit de pierre. Quand j’ai commencé à fonctionner, j’ai eu un déshumidificateur qui affichait une humidité relative de 70% et j’ai l’intention de faire installer des gouttières ou un système de contrôle pour évacuer l’eau du toit ailleurs. Nous verrons.