Inondations dans un nouveau bâtiment de construction

Ce week-end, on a vu de l'eau couler, à travers le sol et à travers d'autres joints, dans le bâtiment - faisant une piscine que nous n'avons pas demandée!

Quelques antécédents

Nous avons actuellement un projet de construction d'un magasin / garage dans le Texas Hill Country. Le site est au-dessus du plan d'inondation et de la nappe phréatique. Le site est sur le flanc d'une colline; le sol est en grande partie calcaire.

La construction s'est arrêtée en raison de précipitations inhabituelles et importantes dans la région au cours des dernières semaines.

Veuillez voir les photos ci-dessous pour plus de détails sur les problèmes de pénétration de l'eau.

La question:

Quelle est la ligne de conduite appropriée compte tenu:

le bâtiment a une fondation en béton coulé avec une bordure monolithique de 12 pouces de hauteur
les murs inférieurs sont de 12 pouces CMU et remplis de béton
nous sommes au Texas, la plupart des gens n'ont pas de sous-sol
la plupart des entrepreneurs locaux n'ont pas d'expérience de travail sur des projets inférieurs au niveau du sol comme celui-ci (voir ci-dessus)
nous avons suivi les instructions des ingénieurs aussi près que possible
nous préférons ne pas retirer le remplissage et recommencer

Est-il possible de sceller complètement ce bâtiment de l'intérieur? Si oui, quels produits sont les plus appropriés?

Soit dit en passant: il y a plusieurs problèmes avec ce projet, y compris le sol (le haut de la fondation) étant hors de niveau de plusieurs pouces. Lors d'activités de pluie précédentes, avant l'installation du toit, de l'eau a été observée s'accumulant dans le coin nord-ouest. On pensait que ce ne serait pas un problème une fois le bâtiment terminé et étanche.

Topographie

Il s'agit de la topographie de la zone avec le site en rouge.

Section longitudinale

Il s'agit de la section longitudinale avec la partie inférieure du sol en rouge.

Ingénierie

Il s'agit de l'ingénierie des murs, y compris le drain français et l'étanchéité.

Plan d'étage

Il s'agit du plan d'étage avec les zones de pénétration d'eau connues en rouge.

Photos

À l'intérieur: vue d'ensemble avec les zones de pénétration d'eau connues en rouge.

Coupe à la scie: découlant de la coupe à la scie; semble être un débit élevé avec un mouvement d'eau visible et une mise en commun d'environ 2 pouces de profondeur.

Joint mur / plancher: Écoulant du joint mur / plancher; semble être un débit élevé (mais moins que la coupe de la scie) avec un mouvement d'eau visible et une mise en commun d'environ 1 pouce de profondeur.

Joint de plancher: S'écoulant entre le plancher et la conduite en béton à l'extérieur; semble être un débit élevé avec un mouvement de l'eau visible mais une accumulation minimale.

French Drain Working: C'est le drain français qui coule à sa capacité maximale. La même chose est visible de l'autre côté du bâtiment.

— losthorse
source

Vous écrivez «nous avons suivi les instructions des ingénieurs aussi étroitement que possible» - pouvez-vous donner des détails, aussi insignifiants soient-ils, où les instructions des ingénieurs n'ont pas été suivies?

— brhans

Les récentes précipitations exceptionnellement élevées ont donc causé des problèmes d'eau locaux?

— blacksmith37

Le manque d'expérience des entrepreneurs de TX avec les sous-sols est la raison pour laquelle je n'en avais pas quand j'ai construit ici.

— blacksmith37

Quel est votre matériau de remblayage? Je vois 4 "de gravier sur le dessus. J'ai construit mon magasin avec une construction très similaire à l'arrière du magasin à 11 'sous le niveau du sol les 3 coulées séparées pour les dalles sont sur du roc compacté de 12" et c'était cher mais j'ai remblayé les murs avec du roc même avec un printemps juste en haut de la colline, il a été totalement sec pendant plus de 18 ans. Je n'ai jamais vu de produit qui puisse sceller de l'intérieur et qui fonctionne. La seule façon dont j'ai eu de la chance est d'utiliser le remblai rocheux.

— Ed Beal

@brhans - peut-être la seule chose qui mérite d'être mentionnée est que le tuyau perforé est un peu plus haut que celui représenté à l'arrière du bâtiment. La raison était de s'assurer qu'il y avait suffisamment de chutes pour s'assurer que l'eau s'écoulerait du drain.

— losthorse

L'infiltration d'eau peut provenir 1) de l'eau souterraine et 2) de l'eau de surface.

L'eau souterraine peut provenir d'une nappe phréatique en hausse ou d'une eau hydrostatique remontant à travers le sol.

Rising Water Table: Vous indiquez que le bâtiment est situé au-dessus de la nappe phréatique. Cela peut être vrai dans des conditions normales. Lorsqu'un événement de pluie extrême se produit, la nappe phréatique monte. Votre système de drainage souterrain doit être conçu pour ces événements ET fournir un endroit où l'eau peut s'écouler. C'est-à-dire que les tuyaux de drainage autour du bâtiment peuvent collecter l'eau, mais elle doit s'étendre jusqu'à un endroit où elle peut être évacuée. (Nous ne concevons pas de systèmes pour des conditions «normales». Nous concevons des systèmes pour des conditions «inhabituelles», y compris une nappe phréatique très élevée.)

Eau hydrostatique: lorsque vous êtes situé sur une colline, la nappe phréatique s'incline avec le contour de la colline. Ainsi, lorsqu'il pleut, la nappe phréatique peut augmenter en raison de l'eau hydrostatique qui remonte la nappe phréatique «vers le haut» sur votre site.
L'eau de surface coulera à l'extérieur des murs et sera recueillie par les drains de périmètre. (Les vôtres sont situés sous le haut de la dalle, ce qui est bien, mais nous en discuterons plus tard.) Pour que ce système fonctionne, la conduite de drainage doit s'étendre à une rigole de drainage ou à une colline ... de préférence dans un ligne continue (ligne non perforée). J'espère que vous n'avez pas accroché les drains de toit à ces drains, car si vous le faisiez, l'eau s'écoulerait vers l'arrière et sortirait sous le bâtiment, provoquant des inondations à l'intérieur du bâtiment.

Je vois quelques défauts de conception potentiels:

joints de construction dans la dalle
pas de lignes de drainage sous dalle
absence de barres d'armature à double couche dans les murs
raidisseurs de bande à l'extrémité des fermes
tuyau de perfusion périmétrique mal enterré.

1) et 2) Ces deux éléments vont de pair. Si des joints de construction sont nécessaires, une conduite de drainage sous la dalle supplémentaire est placée directement sous le joint de construction pour évacuer l'eau souterraine lorsque la nappe phréatique remonte. La conduite de drainage doit être attachée aux autres drains du périmètre et étendue à une rigole ou pompée. Sans la conduite de drainage, l'eau souterraine peut être poussée par le haut par le dessous et s'infiltrer dans le bâtiment par les joints de construction.

3) Vous n'avez pas inclus les détails de l'armature, mais la section indique une seule couche. Une double couche est nécessaire en raison de la double flexion du mur. (Peu importe si le mur est conçu comme un mur de soutènement, soutenu par le toit, ou s'étendant de pilastre en pilastre ... Il est en double flexion.)

4) Je sais qu'il est en construction, alors peut-être que les raidisseurs de toile ne sont pas encore installés, ce qui n'a rien à voir avec votre question.

5) Le tuyau de perfusion périphérique doit avoir une enveloppe de 12 pouces autour du tuyau. Il est indiqué au bas de la tranchée.

Remarque: Il y a une barrière sur le mur afin que l'eau coule le long du mur et pénètre dans le tuyau de perf. Il devrait également y avoir un «panneau de protection» installé au-dessus de la barrière contre l'humidité pour le protéger contre le remblayage afin qu'il ne soit pas perforé.

— Lee Sam
source

Avez-vous une idée des solutions d'étanchéité qui sont appliquées depuis l'intérieur du bâtiment? Merci pour les autres notes, je vais les transmettre aux ingénieurs.