Un profane pourrait-il construire une maison à partir de plans?

je regarde sur Internet des plans de maisons architecturales préfabriqués allant de 300 à 800 pieds carrés, certains à plusieurs niveaux. Je n'ai aucune expérience en construction de maisons. Je n'imagine pas que la plupart des milléniaux pour lesquels ils sont conçus le font .. Je ne suis même pas ingénieur.

La question est: un laïc millénaire comme moi pourrait-il construire quelque chose comme ça? Ou le coût de l'embauche de constructeurs et de l'achat de matériaux rivaliserait-il avec l'achat d'une maison qui existe déjà?

Si la réponse est «oui - vous pouvez le faire!» vous allez peut-être me faire plaisir avec une réponse à ce qui suit:

À quoi ressemblerait une liste d'exigences pour une construction de maison individuelle simple? Avez-vous de bonnes suggestions de lecture?

Si je devais commencer à chercher un terrain sur lequel construire une maison à partir de plans. Ce sont les deux scénarios simples que j'imagine:

1. Hors de la grille. Pas où près d'une conduite d'eau. C'est un pas pour moi.
2. Conduite d'eau sous le sol que je devrais creuser et canaliser à la surface. Ajoutez un régulateur de pression, un compteur d'eau, etc. En supposant que c'est tout ce dont j'ai besoin. Ou les gens vendent-ils un terrain conçu pour des projets comme celui-ci avec un autre type de plomberie «pré-construction» que je ne connais pas?

Je pense essentiellement que la partie la plus difficile de la construction d'une maison est la plomberie et l'électricité.

Quel est l'ordre des choses alors?

Creusez un trou pour le sous-sol et la fondation. Poser une semelle et des murs de fondation renforcés d'acier, une dalle de béton. Creusez un autre trou au niveau de la conduite d'eau, canalisez mes liquides et je suis prêt à partir?

J'avais un professeur qui disait

N'importe qui peut faire n'importe quoi avec suffisamment de temps et d'instructions.

Cela étant dit, chaque métier a une courbe d'apprentissage pour acquérir les compétences et les outils nécessaires pour accomplir la tâche.

Je suis un maître électricien et je travaille dans l'industrie de la construction depuis plus de 30 ans. Je suis en train de terminer la construction d'une nouvelle maison et voici ce qu'il a appris jusqu'à présent.

Certaines choses ne valent tout simplement pas la peine d'être essayées par vous-même.

Alors, voici ce que j'ai loué:

• Les fouilles
• puits d'eau
• septique
• murs coulés
• travaux de nivelage en béton
• fenêtres et portes extérieures
• bardage
• maçonnerie
• portes de garage
• charpente du mur intérieur
• escalier de sous-sol
• cloison sèche
• climatisation
• tuile en céramique
• comptoirs de cuisine.

Voici ce que j'ai fait / fais moi-même ou surtout moi-même avec des personnes rémunérées pour m'aider:

• Encadrement
• isolant
• toiture
• La peinture
• teinture et scellement du béton
• électrique
• Les données
• télévision par câble
• Sécurité
• détecteur de fumée
• chauffage à eau chaude
• pompe à chaleur géothermique
• chauffe-eau solaire
• photovoltaïque
• plomberie
• portes intérieures
• Matériel
• menuiserie
• armoires de cuisine.

J'ai travaillé pendant mon temps libre et payé de ma poche pour éviter une hypothèque importante. Il m'a fallu 6 ans jusqu'à présent avec environ deux autres à parcourir.

Parfois, j'aimerais avoir commencé cela quand j'étais beaucoup plus jeune que toi. D'un autre côté, j'ai acquis beaucoup plus de compétences et de patience au cours des 20 dernières années et plus qui m'ont aidé à en faire une maison formidable.

Quoi que vous décidiez de faire, comprenez que la construction d'une petite maison est un projet compliqué et nécessitera de la persévérance et de la patience. Si vous avez déjà passé un week-end à faire un projet, multipliez-le par 1000 fois ou plus, en fonction de la taille de votre maison, et imaginez la taille du travail.

Si vous êtes toujours intéressé, alors travailler dans l'industrie de la construction pendant quelques années vous donnera une expérience inestimable pour atteindre votre objectif.

Bonne chance!

Oui, vous pouvez le faire!

N'écoutez pas les opposants, ce sera une expérience d'une vie pour vous! Je recommande à tous les milléniaux de subir les épreuves et les difficultés d'une maison. J'espère que vous n'êtes pas aux prises avec un travail régulier de «9 à 5», ou que vous avez une longue file de sarclage.

Liste des exigences:

• Livres, lisez tout ce que vous pouvez sur les métiers du bâtiment
• accès à Internet, visionnez des vidéos et absorbez autant que possible à partir de sources fiables
• outils et équipement électriques, de plomberie, de cloisons sèches et de plâtre, de béton, de menuiserie (brute et de finition), de CVC, de toiture et d'excavation
• diplôme d'ingénieur et licence ou suffisamment d'argent pour payer les services d'ingénierie (pour les travaux de fondation)
• licence d'architecte / cachet ou assez d'argent pour payer les plans architecturaux
• argent pour les permis
• de l'argent pour les raccordements aux services publics (vous ne pouvez pas simplement creuser la conduite d'eau principale et y puiser, il en va de même pour les raccordements électriques et d'égouts)
• trousse de premiers secours
• la patience

Blague à part, vous POUVEZ le faire, je l'ai fait. Cela a pris 2 ans et m'a presque coûté mon mariage (nous étions dans la vingtaine et vivions dans une petite dépendance avec 2 bébés pendant un an pendant la construction).

Je suis maintenant très fier d'avoir entrepris ce travail parce que j'ai beaucoup appris et je peux sentir l'esprit de mon défunt père à chaque fois que j'ouvre la porte arrière (qu'il a suspendue). Je peux maintenant dire que je suis content de l'avoir fait, je ne pouvais pas le dire à l'époque.

Une chose à retenir, avoir des amis et de la famille aidant pour la nourriture et la bière est super; embaucher des amis et de la famille peut être un désastre.

Si votre question était : Un profane intelligent est-il susceptible de construire avec succès une maison habitable à partir de plans? , Je pense que la réponse est de 99,5% pas . En ce qui concerne la construction d'une "maison à partir de plans", oui, mais le résultat est très susceptible d'être un désastre.

Une maison moderne possède des dizaines de technologies différentes, dont beaucoup sont impénétrables à un profane. Il est difficile de préparer une fondation, par exemple, qui restera solide et durable et ne gâchera pas toutes les autres étapes de la construction .

Il y a une fascinante série YouTube dans sa deuxième année suivant (et réalisée par) un jeune couple faisant une propriété hors réseau sans dette: Pure Living For Life . Ils montrent toutes leurs erreurs ainsi que leurs succès. Il y a eu beaucoup d'erreurs et de ratés, même s'ils ont engagé divers professionnels de la construction de maisons.

Soit dit en passant, les métiers sont réalisables, même les plus effrayants. Par exemple, je suis un as de l'électricité, mais j'ai peur des travaux sur les cloisons sèches. Je peux probablement m'en remettre.

L'électricité a beaucoup de complexité, mais il vous suffit de faire un apprentissage approfondi, de vraiment vous familiariser avec cela, de poser des questions, de vous tromper du côté de la conformité au code, et - voici un moyen fantastique de vous permettre de récupérer après des erreurs - poser un conduit métallique, par exemple EMT, puis placer les fils dans le conduit. Non seulement c'est beaucoup plus amusant, mais quand vous en apprenez plus, vous pouvez le réparer / changer avec juste un tournevis et une bande de traction, sans jouer avec les cloisons sèches ou la peinture. L'autre chose à propos du conduit est que vous n'avez pas besoin de beaucoup de compétences pour faire les parties dures. Donc, avec tout le conduit dans les murs, vous pouvez maintenant faire appel à l'électricien et il dit "fumée sacrée, je suis en fait un électricien, au lieu d'un charpentier, maçon, plombier et lutteur Romex!"

Je suis descendu deux fois au Mexique pour construire un cadre de base d'une maison en 3 jours. Nous étions environ 20 à y travailler. le premier jour a été de niveler le sol et de couler le béton. La deuxième consistait à construire les cadres des murs et à les élever. Troisièmement, la toiture et la pose des murs extérieurs en stuc. L'intérieur n'était pas fini mais avait 4 pièces différentes (juste des cadres en bois) mais les deux portes extérieures de la maison ont été installées et travaillées.

C'était avec un groupe caritatif qui a fourni des instructions sur la construction et 1 ou 2 professionnels pour superviser un groupe construisant une maison. Je l'ai fait à l'université avec d'autres étudiants de différentes disciplines.

Les bases de la construction d'une maison qui offre un abri contre les éléments sont très réalisables. Celui qui est conforme à la plomberie, l'électricité, les codes du bâtiment, etc ... va être les parties les plus difficiles.

Oui, vous pouvez le faire.

Vous pouvez faire tout cela (compte tenu du temps et de l'argent), mais prenez bonne note de l'idée de sous-estimer les choses dures / spécialisées (ma liste personnelle comprendrait les fondations, la cvc, la plomberie, l'électricité **, tout revêtement qui ne l'est pas le bois, les cloisons sèches ***, les planchers **** et les choses qui prennent beaucoup de temps / de muscles (l'aménagement paysager vient à l'esprit, la toiture se rapproche).

** électrique: j'essaierais de trouver un électricien qui me permettrait de percer des trous et de faire passer le fil exactement là où il l'a dit, mais bonne chance pour trouver cette personne

*** cloisons sèches: scotcher et écrémer est une douleur, donc j'évite personnellement cela comme la peste. Le basculement lui-même est assez facile, mais parlez-en à votre conique au préalable afin que vous obteniez des conseils sur la façon dont ils veulent que cela se fasse. Faire un boulot de merde rend le travail du cône plus difficile, et vous paierez en qualité ou en prix ou les deux.

**** revêtements de sol: les revêtements de sol en bois ou en bois sont une douleur. Avez-vous déjà soulevé une boîte de revêtement de sol?

Choses que je ferais: (notez que je travaille comme charpentier) Charpente, revêtement extérieur, terrasses, portes / fenêtres, isolation, armoires, garnitures, installation d'appareils, carreaux. Si l'argent était serré, j'envisagerais de bascule (mais pas de ruban / skim) et de toiture.

Une digression:

L'ingénieur Graybeard a pris sa retraite et quelques semaines plus tard, la Big Machine est tombée en panne, ce qui était essentiel pour les revenus de l'entreprise. Le directeur n'a pas pu remettre la machine en marche, alors l'entreprise a fait appel à Graybeard en tant que consultant indépendant. Graybeard est d'accord. Il entre dans l'usine, jette un coup d'œil à la grosse machine, attrape un marteau, et frappe la machine une fois sur quoi la machine démarre. Graybeard s'en va et l'entreprise gagne de l'argent. Le lendemain, le directeur reçoit une facture de Graybeard pour 5 000 $. Le directeur est furieux du prix et refuse de payer. Graybeard lui assure que c'est un prix équitable. Le gestionnaire rétorque que si c'est un prix équitable, Graybeard ne s'occupera pas de détailler la facture. Graybeard convient qu'il s'agit d'une demande équitable et se conforme. Le nouveau projet de loi détaillé se lit comme suit…. Marteau:

Même si les gars qui font, disons, votre CVC semblent facturer une fortune pour ce qui semble relativement simple, ils vous vendent des années d'expérience et des erreurs durement apprises.

Des erreurs se produiront toujours au cours du processus, mais des erreurs majeures peuvent survenir tôt dans le projet et causer des ravages, pendant ou plus tard dans la vie de la structure. (Le travail de la semaine dernière était dans un instinct total commencé par quelqu'un d'autre où ils ne pouvaient pas être dérangés pour niveler les planchers avant la reconstruction. Coût de la garniture / des portes / du plancher / des armoires = élevé. pour finir par être une réparation structurelle de 50K parce que quelqu'un ne savait pas comment imperméabiliser quelques fenêtres.) Si vous essayez de tout faire sans un guidage décent, vous ferez des erreurs. Des conceptions plus simples signifient probablement moins d'erreurs.

Attendez-vous à dépenser beaucoup d'argent en outils.

Dernière pensée: si vous pouviez trouver un ancien entrepreneur général pour travailler avec vous en tant que consultant, il serait une mine d'informations et une bonne ressource pour les sous-marins. (Trouver de bons sous-marins est difficile!)

Bonne chance quel que soit le chemin que vous choisissez.

Les gens le font certainement au Royaume-Uni - et gardez à l'esprit que la méthode de construction standard au Royaume-Uni n'est pas la charpente en bois, mais les murs construits avec des briques et du mortier. Bien sûr, il y a un compromis ici - les maisons britanniques ne sont pas construites sur une fondation en dalle de béton continue, les fondations ne s'étendent que sous les murs réels!

Habituellement, un groupe de personnes partageant les mêmes idées se réunira et embauchera des professionnels qualifiés pour «leur apprendre à pêcher» plutôt que «attraper du poisson pour eux».

Vous avez également besoin de conseils sur la façon de planifier les inspections, etc. - encore une fois, la pratique dans les différents pays est très différente. Par exemple, au Royaume-Uni, il n'y a aucune restriction quant à la personne qui effectue les travaux électriques, à condition qu'elle réussisse les tests de la société d'approvisionnement lorsqu'elle connecte la maison au secteur et commence à vous facturer l'électricité.

Aucune des techniques impliquées dans la construction d'une maison n'a rien de intrinsèquement difficile - les principales exigences sont le soin et la patience (vous ne construisez pas un jouet, mais quelque chose dans lequel vous vivrez peut-être pendant des décennies!) Et connaître vos propres limites et quand demander de l'aide et des conseils.

Mon beau-père a construit sa propre maison, mais il avait travaillé dans certaines constructions pendant des années, il connaissait donc bien les tenants et aboutissants du processus. Voici quelques éléments à considérer si vous suivez la voie de la construction de bricolage complète

1. Conformité aux codes - Même si vous êtes dans une zone rurale, vous devrez suivre certains codes. Être dans une zone rurale signifie simplement qu'il est beaucoup moins probable qu'un inspecteur anal se présente. Mais comprenez que vous ne pouvez pas feindre l'ignorance. Certaines juridictions peuvent et vous ordonneront de démolir des bâtiments qui sont loin du code (c'est-à-dire que la Floride a des codes d'ouragan assez stricts qui sont à l'échelle de l'État).
2. Obtenez une inspection - Cela aide beaucoup avec # 1. Cela garde tout au-dessus du bord. Le gouvernement est beaucoup moins susceptible de faire une crise si son inspecteur l'approuve. La plupart du temps, c'est un processus simple (j'ai construit un ajout à notre maison et l'inspecteur en bâtiment a marché quelques minutes avant de se déconnecter), mais comprenez que certaines inspections (c.-à-d. Électriques) ne peuvent être planifiées et certifiées que par un licencié professionnel. Cela peut également être un argument de vente plus tard, et peut aider avec les tarifs d'assurance.
3. Consultez des professionnels en cas de besoin - Mon beau-père a trouvé un électricien qui le laissait toujours faire tout le travail, et est venu à quelques reprises pour s'assurer qu'il était conforme au code et pouvait passer l'inspection. C'était de l'argent facile pour l'électricien. Si vous ne comprenez pas quelque chose, vous devriez consulter un professionnel.
4. Les fondations pourraient être les pires - Il s'agit d'un point YMMV, mais beaucoup de maisons aux États-Unis sont construites sur une dalle de béton. Vous devez considérer non seulement la préparation de la dalle, mais aussi le drainage. Et êtes-vous dans une plaine inondable? Vous devez vous assurer que cette pièce est parfaite.

Mark Brinkleys "HouseBuilders Bible" en est à sa 12e édition et je pense que celle qui se trouve sur mon étagère date de 1998. Cela vous donnera une idée juste du processus ET des coûts. Cela m'a aidé à revenir en arrière lorsque je commençais (disponible sur http://amzn.to/2xBNQDS ). Soyez d'accord avec la plupart des commentaires ci-dessus, sous-traitez les trucs lourds / compliqués et passez beaucoup de temps à `` gérer '' la construction plutôt que de poser chaque brique vous-même (à moins que la pose de briques soit votre truc!).
Si vous pouvez poser une brique (et qui ne peut pas?), Vous pouvez en poser mille et si vous pouvez en poser mille, vous pouvez en poser 15 mille, puis bon, vous avez construit une maison. Jouez sur vos forces et demandez à quelqu'un d'autre de faire tout ce que vous n'aimez pas ou que vous n'êtes pas bon. ps je suis maçon / maçon ...

Oui! Tu peux le faire.

Il y a une énorme différence entre

et ça

La vérité est que vous pouvez très facilement construire le premier exemple en étant votre propre coordinateur. N'ayez pas peur d'embaucher pour des tâches complexes, prenez votre temps. Nous pourrions passer de rien à une maison normale pleine en environ 3 semaines. Bien sûr, il avait un plan directeur et a fait appel à beaucoup de gens pour l'aider, mais c'était très faisable.

Vous devriez vraiment embaucher:

• Tout ce qui nécessite une machine lourde comme une pelle rétrocaveuse. Cela signifie généralement la pose de fondations et l'exécution de lignes de services publics.
• Tout électrique
• Plomberie
• Tout ce qui utilise du verre

Le reste est sacrément facile. Vous ferez des erreurs, vous gâcherez du matériel. Il peut même être moins cher de payer un constructeur pour construire votre maison, mais à la fin de la journée, une maison n'est qu'un tas de pièces de bois clouées ensemble. Ce n'est vraiment pas beaucoup plus que ça. Électricité, plomberie, services publics, etc., ils sont tous importants et doivent être pris en considération, mais si vous êtes prêt à louer, il n'y a pas de problème.