Quelle est la meilleure stratégie pour réduire l'humidité dans ce garage?

Tout d'abord, je sais que ce garage ne sera jamais sec . C'est un garage à une voiture autonome construit sur le flanc de la colline sur lequel se trouve ma maison. Il jouxte la cour du voisin, et ils ont des aménagements paysagers et des fleurs qu'ils arrosent fréquemment. Mon voisin dit même que le garage contient plus d'eau quand ils arrosent beaucoup. Garage http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage1.JPG

Le garage a un toit en caoutchouc avec deux gouttières qui ne drainent pas efficacement l'eau. La bordure en aluminium n'est pas scellée au caoutchouc, donc je suppose que la plupart de l'eau descend directement au lieu de pénétrer dans la gouttière. Il y a un couvercle de brosse sur les 3 côtés du garage. Gros plan de gouttière http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage4.JPG

A l'intérieur, un sol en béton avec quelques fissures. Les murs sont en parpaing non scellé. Même s'il a été sec, vous pouvez voir la quantité d'humidité ici. Dois-je essayer de sceller les murs avec DRYLOK? Garage intérieur http://plk.webimages.s3.amazonaws.com/garage2.JPG

Mon but ultime en séchant cela est de construire un petit mur d'escalade dans le garage. Ce sera un cadre 2x4 avec du contreplaqué. Cela ne me dérange pas s'il est humide, mais je préférerais qu'il ne dégage pas une forte odeur de moisissure. Je ne veux pas que le bois pourrisse à cause de l'humidité.

Plan d'attaque et questions ouvertes:

• J'ai envisagé de creuser une tranchée autour du périmètre et d'installer un simple système de tuiles de drainage. Est-ce que cela en vaut la peine? Jusqu'où dois-je aller?
• DRYLOK les murs?
• De toute évidence, fixez le système de gouttière et le toit.

Autre chose que je devrais faire?

Je pense que vous allez avoir beaucoup de problèmes pour empêcher l'eau / l'humidité dans ce garage.

Comme vous le dites, l'amélioration des gouttières est une bonne première étape. Il est probable qu'il n'y ait pas de système de drainage autour des fondations de ce garage, ce qui va causer des problèmes. Vous pouvez peut-être atténuer une partie de l'eau souterraine en plaçant un drain français autour de l'extérieur et en le vidant sur le côté quelque part loin du garage. Il n'a pas besoin d'être trop profond (6 "est probablement suffisant), mais il devrait y avoir un lit de gravier suffisamment large pour que toute l'eau qui s'écoulerait autour des murs soit détournée (rappelez-vous, l'eau suivra le chemin de la moindre résistance ).

En fin de compte, malgré le drainage, vous allez avoir des problèmes de condensation. Comme l'air chaud et humide rencontre les fondations fraîches, il va former de la condensation sur les murs. C'est inévitable, car c'est un garage et a une ouverture géante vers l'extérieur. Si vous construisez le cadre autour de l'intérieur de manière à ce qu'il y ait encore un flux d'air pour le séchage, vous pourrez peut-être réduire l'effet et au moins empêcher quelque peu l'odeur. Utilisez certainement du bois traité sous pression pour tout ici.

La bonne façon de le fixer est de creuser - jusqu'à 6 "en dessous du bas de la fondation - puis d'installer des tuiles de drainage et du gravier. Enduire l'extérieur des murs de goudron, puis installer des feuilles de protection en plastique afin qu'il ne le fasse pas. La condensation pourrait toujours être un problème - peut-être que l'installation de mousse à cellules fermées autour de l'extérieur (disons, 2-4 "d'épaisseur) isolerait suffisamment les murs pour l'éviter?

Vous ne devez pas utiliser DRYLOK; cela ne résoudra pas le problème de toute façon. L'eau remplira simplement les parpaings jusqu'à ce qu'elle trouve une ouverture.

Le toit est également un problème. Je déchirerais ce caoutchouc, retirerais le solin et les gouttières, refaites tous les avant-toits (puisque l'eau doit couler juste sous le solin et tremper le cadre en bois), puis réinstaller le solin et les gouttières et barder le toit (puisque je ne sais pas installer correctement un toit en caoutchouc).

Je pense que vous devez d'abord réparer la gouttière, voici ce que vous devez faire: trouver un bon endroit où la gouttière est censée aller pour aimer une rue ou joindre de longs tuyaux à la gouttière sous la boue et conduire les longs tuyaux à une rue avec de l'eau. Je ne suis pas sûr de cette suggestion, mais cela pourrait vous aider un peu, car votre garage est construit sous la boue, je pense qu'il y a beaucoup de travail à faire. J'espère que ce sera bien .Très cher à creuser à nouveau et à reconstruire à nouveau ...:)

Pour moi, la meilleure façon de le faire, c'est de le reconstruire à nouveau et de le faire de la bonne façon. Si cela convient à votre budget. ( DÉSOLÉ! )

Après avoir relu la question, et remarqué le commentaire que vos voisins arrosent beaucoup -

S'ils ont trop arrosé et que cela provoque un ruissellement de surface, un système de drain / drain français à la surface pourrait être la meilleure solution (ce que @gregmac) a dit.

S'ils pulvérisent sur votre toit, ou si vous avez beaucoup de pluie naturellement, je chercherais à réparer les gouttières en premier (mais je voudrais quand même réparer les gouttières).

S'ils arrosent trop, mais que c'est un trempage long et lent, tel qu'il sature le sol à une profondeur importante, vous devrez peut-être emprunter la voie de creuser jusqu'à la fondation et de sceller le mur; vous pourriez également être en mesure d'évacuer l'humidité en coupant de l'intérieur et en installant une pompe de puisard en dessous du niveau de la fondation, mais cela va aussi coûter cher.

poursuivre votre voisin en le forçant à installer un système de drainage pour que votre propriété ne soit pas affectée. il est illégal pour votre voisin de s'écouler sur votre propriété.