Une chambre doit-elle avoir un placard?


14

Je termine mon sous-sol (en fait c'est le deuxième sous-sol que j'ai fini). Et j'ai construit ce que je pense être une chambre au sous-sol. J'ai eu l'inspecteur ÉLECTRIQUE ici l'autre jour et pendant qu'il passe l'inspection, il dit: "Donc, cela ne va pas être une chambre" légale ", parce qu'elle n'a pas de placard?" J'ai toujours compris qu'une chambre ne nécessite PAS de placard.

Une chambre doit-elle avoir un placard?


2
Il posait probablement des questions sur un détecteur de fumée / incendie. S'il s'agit d'une chambre légale, elle a probablement besoin d'un avertisseur de fumée dédié. Comme le dit Mike, il y a beaucoup plus dans une chambre au sous-sol qu'un simple placard.
DA01

2
De plus, le NEC spécifie que tous les nouveaux circuits avec des prises (prises ou lumières) dans les chambres doivent être sur un disjoncteur d'arc.
auujay

1
@auujay soulève un excellent point (et je pense que votre inspecteur en électricité serait plus concerné que le placard!).
Mike Powell

Réponses:


18

J'étais curieux alors j'ai juste fait quelques recherches sur Google et il semble que certains prêteurs pourraient exiger un placard pour qu'une pièce soit incluse dans le nombre de chambres à coucher pour la maison. J'imagine que cela pourrait être pour aider à assurer la cohérence des évaluations des maisons. Consultez les premiers résultats ici pour plus d'informations.

Code fait besoin d' une chambre ont une fenêtre de sortie cependant. De plus, si votre maison est sur une fosse septique, elle sera approuvée pour un certain nombre de chambres et vous risquez de rencontrer des problèmes lors de la vente de la maison si vous avez représenté la nouvelle pièce comme une chambre mais que votre fosse septique n'est pas évaluée pour cela. .


2
Au moins dans ma ville, une chambre a également besoin d'au moins une quantité spécifique de surface de fenêtre (proportionnelle à la surface au sol) pour compter.
auujay

2
+1 sur le commentaire septique. Nous avons acheté 4 chambres, converti 2 chambres en bibliothèque et souhaitons maintenant ajouter 2 chambres supplémentaires. Nous ne pouvons pas - c'est seulement évalué pour une fosse septique de 3 chambres. Je pense que l'inspecteur aurait dû comprendre cela, mais il ne l'a pas fait. Nous allons ajouter les pièces, avec les fenêtres nécessaires, mais sans le placard pour une; si nous devons remplacer la fosse septique, nous pouvons simplement ajouter un placard et avoir la 4ème chambre.
jeudi jeudi

Je ne suis pas d'accord avec la réponse du prêteur car elle n'est pas financée. J'ai bâti sur ma maison en Floride l'année dernière. Selon le Code national du bâtiment, vous devez ajouter un placard et la climatisation pour être considéré comme une chambre. De plus, si la pièce sort vers l'extérieur, vous devez avoir un point de sortie vers l'extérieur, sinon il manque de code. De plus, vous devez avoir des prises tous les 6 pieds.
Brian

@ 0A0D Il n'y a pas de "Code national du bâtiment". Les juridictions américaines adhèrent généralement au Code international du bâtiment, avec des modifications locales. Et voici un lien vers la section pertinente de la version de la Floride, je ne vois rien nécessitant des placards ou de la climatisation: ecodes.biz/ecodes_support/free_resources/2010Florida/… .
Mike Powell

@MikePowell: Mon architecte et ingénieur ont tous deux déclaré que cela faisait partie du Code international du bâtiment. Cela a également été confirmé avec ma ville. Je comprends qu'il existe une version non gratuite du Code international.
Brian

11

Je n'ai pas pu trouver une source solide qui dit qu'un placard est nécessaire , pour faire d'une pièce une chambre. Il semble que cela dépende davantage de l'agence qui annonce le bien et de la société hypothécaire qui finance la vente dudit bien.

La seule exigence que j'ai pu trouver concernant les chambres de la Federal Housing Administration (FHA) , était qu'une issue de secours est nécessaire.

entrez la description de l'image ici

J'ai trouvé des informations suggérant que le Multiple Listing Service (MLS) nécessite un placard lors de la définition d'une pièce comme chambre à coucher.

entrez la description de l'image ici

La source

Votre meilleur pari serait de contacter un agent immobilier local et de lui demander s'il inscrirait la pièce comme chambre à coucher.


1

Cela dépend vraiment du code de votre région. À certains endroits, vous ne pouvez pas légalement l'appeler une chambre pour évaluation et revente si elle n'a pas de placard ni de fenêtre. À d'autres endroits, une chambre ne requiert que 4 murs.

Même si le code le permet, un agent immobilier pourrait maintenant être à l'aise en lui permettant d'être appelé une chambre à coucher lors de son ajout à MLS.

Les pièces du sous-sol nécessitent presque toujours une grande fenêtre de sortie ou parfois un chemin direct vers une porte pour être considérées comme des chambres. Honnêtement, c'est une bonne exigence de sécurité car les gens finissent généralement par utiliser les pièces du sous-sol pour leurs enfants.

Même si l'inspecteur en électricité n'a peut-être pas de connaissances spécialisées dans d'autres métiers, le fait qu'il ait mentionné qu'il devrait y avoir un placard me ferait sérieusement envisager d'en ajouter un.


1

J'ai récemment rencontré cette situation, ma femme et moi sommes en train d'acheter une maison en ce moment. Il était répertorié comme une maison de 4 chambres, mais lors de l'inspection, nous avons trouvé qu'une seule chambre avait un vrai placard. Il y avait des preuves de l'espace dans le placard (vous pouviez voir le "retrait") dans toutes les chambres, mais toutes les portes du placard avaient été retirées dans les autres chambres pour récupérer de l'espace pour les encastrés, et al.

Notre agent immobilier a fait remarquer tout de suite que ce serait potentiellement un problème, en particulier avec les acheteurs VA / FHA. Nous avons consulté notre prêteur (USAA) et on nous a dit (dans l'État de Washington), à des fins d'évaluation, qu'ils ne considéreraient pas un espace comme une chambre s'il ne contenait pas de placard, de source de chaleur et de fenêtre de sortie. Je ne sais pas s'il y a une différence si vous choisissez d'utiliser une hypothèque conventionnelle ou d'autres méthodes de financement. Heureusement, les vendeurs ont accepté d'installer des portes pour nous, donc le problème est désormais sans objet.

TL; DR - Ma nouvelle maison de 4 chambres n'aurait été évaluée comme une maison de 1 chambre par ma banque que si le vendeur n'avait pas installé de portes de placard.


Il doit y avoir un logement pour l'âge de la maison ... sinon j'aurais une maison à zéro chambre au lieu de cinq chambres car aucune de mes chambres n'a de placards. La maison a cependant plus de 100 ans.
Dave Nay
En utilisant notre site, vous reconnaissez avoir lu et compris notre politique liée aux cookies et notre politique de confidentialité.
Licensed under cc by-sa 3.0 with attribution required.